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南山新世界临海揽山楼盘最新官方公告,买房的进来看看!地段绝佳,买就对了

2022-07-29来源:台州淘屋网正文:南山新世界临海揽山楼盘最新官方公告,买房的进来看看!地段绝佳,买就对了

原标题:南山新世界临海揽山楼盘最新官方公告,买房的进来想到!地段绝佳,买就对了

新世界临海揽山项目坐落于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处,地处中国前海蛇口自贸区,大南山脚下,由新世界集团开发建设,三面靠山,正面瞰海,40年蛇口,天地臻此一席。天地瑰宝地段,山海十年磨砺,终于炼就一座城市的瑰作,一个时代的藏品,一群世界大师苦心孤诣、重塑并世标准的豪宅杰作。项目堪称“进则静谧,出有则繁华”,坐拥湾区百变景观,同时拥有育才一小、育才二中等名校学区,且周边国际学校环绕着,艺术人文创新产业聚集,南中国外籍人聚居区……,项目占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率4.95,一共8栋,其中包括5栋高层住宅,2栋公寓,中间7栋联排别墅,以及独立在花园外的保障房,和1所幼儿园。包括超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房等业态。项目售楼处咨询热线:400-811-3080 中介勿扰!

开发商:深圳市富诺房地产开发有限公司

物业:深圳市新投物业管理有限公司

总占地面积:39567.32平方米

总建筑面积:195055.41平方米

容积率:5.28

绿化率:35%

总户数:1278户

车位:1880个

物业费:12.9元/㎡/月

产品类型:(住宅/商务公寓)

70年产权:(2018年6月29至2088年6月28日起至)

住宅户型:(暂未推出)

107--113--120--225--236平(2至5房)

1A、1B栋共42层:(15、27层避难层)

2A、2B栋共39层:(15、30层避难层)

3栋共34层:(15、34层避难层)

4栋共37层:(15、27层避难层)

5栋共38层:(15、25层避难层)

6栋公寓共34层:(15、23层避难层)

7栋公寓共31层:(15层避难层)

8栋共16层:(人才房)

目前在售:(70年产权商务公寓)

6栋共132套(未发售)

7栋共168套(在购)

户型:93--133--229平(2至4房)

7栋梯户比:(2--14层)4梯8户(16--31层)4梯4户

单价:12.7--16万

总价1200万起

首付:600万起

使用率:78%

交楼:(2023年6月份精装)

咨询热线:400-811-3080(官方)中介勿扰!

【公寓指标】

1. 公寓占地约 :2026.61㎡

2. 公寓建面约 :55350㎡

3. 热销户型 :

① 约 94㎡——两房 两厅 两卫

② 约 133㎡——三房 两厅 两卫

③ 约 229㎡——四房 两厅 三卫

4. 简单率约 :78%

5. 批地时间:2018年,70年产权

6.物业:管理费12.9元/㎡(深圳市新的投物业管理有限公司)

7.交楼时间:2023年6月

新世界临海倾山公寓作为大湾区享有半山半海资源的高端公寓项目,是深圳、乃至整个大湾区的“山海藏品样板”

项目作为珍贵优质山海资源的公寓项目,以其优势成为整个湾区山海资源项目的样板,是样板,也是经典。更是山海资源项目的佼佼者。本身湾区优质山海资源公寓项目少之又少,同时不具备山海景观,核芯城市、核芯区域,便利交通,教育资源优势,市政商业设施,典型穿过周期的典藏品。

“山海藏品样板”代表的也是此次开放的新世界临海揽山公寓样板间本身。样板的意义,从来就不是千篇一律的装饰品仅仅被用作展示而已,更最重要的是为消费者演绎和呈现出新的居住于理念。此次实体样板间开放,有幸目睹的客户,都被其打动、为之心动,真正成为心中的山海臻藏样板。

深圳新世界集团成立于1993年,现已发展沦为以房地产为主业的跨国性、综合型大型国际企业集团,建构了众多享有盛名盛名的作品。还包括美国洛杉矶万豪酒店、环球影城喜来登酒店、深圳CBD地标新世界中心、新世界文博中心、福田豪宅四季山水、四季御园、全球仅次于的单项目商业面积多达160万㎡的新世界国际等知名房地产样板项目。

新世界临海倾山公寓项目是由深圳新世界集团历时12年匠心打造的又一样板公寓项目。不同于深圳普通公寓的50年产权,新世界·临海倾山公寓达到了70年产权,这在深圳的同类型公寓产品中,优势引人注目。新世界·临海揽山公寓的实用率, 达到了约78%,比起于其他在购公寓项目而言,着实罕见。在不提高总价的情况下,提高楼房的实际使用率,让购房者的“得房率”更高,新世界临海揽山公寓显然用心,处处从购房者的角度抵达,毕竟都是真金白银,对购房者来说,当然是简单亲率越高越好。

70年超长的年限、78%超高的简单率,对比同类型产品,新世界·临海揽山公寓享有的优势显而易见。同时,项目的公寓是通燃气的,与普通住宅没区别。就算在深圳,通燃气的公寓产品也比较较少,大多数产权年限为50年或者40年的公寓是必经燃气的,通燃气对房屋品质和户型设计都有很大的要求,公寓产品只有经过精心的设计才能达到开通燃气的条件。所以新世界·临海揽山公寓项目能够通燃气,实则是非常的人性化,宜家宜居,房屋的品质也可见一斑。【新世界临海倾山项目售楼部咨询/购票热线: 400-811-3080(官方)中介勿扰!

世界核心资产湾区仅此半山

项目地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区变换板块 —— 世界蛇口,梁前海启后海,粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓,踞首半山豪宅聚集区,资产价值愈显珍罕。

再版奢养生活 山海和鸣共赏 太师椅式格局 享发财风水

坐北朝南,背山面海,一跃不能复制的半山龙脉正席,极为罕见的“太师椅”风水格局,为领袖人物蕴含聚财纳福的磅礴气象。

270°环幕视野 赏三山一海

据守大南山麓之上,三面环山,270°傲瞰一线海景,将更多自然景色融入生活之中。

清幽登山栈道 亲临大南山

幽静蜿蜒登山栈道,循迹而上,徒步登顶主峰336米大南山,30余种鸟吟欢鸣,约5000个/cm3空气负氧离子,养身更养心。

逾百万平商圈 尽享生活璀璨

一公里生活半径内,拥享亚洲K11征税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心,集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港,畅通全球。

项目的商业也算数比较奢华,虽然不像华润和深圳湾家楼下就是大型商业,但1公里范围内有海上世界,还有city花园城,还有2车站地铁可达的太子湾邮轮母港K11,46万平的商业,3.5公里平均宝能太古城,5.5公里可约深圳湾万象城。

国际学院集群 并育书香门第

蛇口片区内涵盖深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、深圳韩国国际学校、深圳深美国际学校、育才一小、育才二中……国际学风,文脉浓郁。

2020年南山区中学排名

项目的小学附带育才一小,中学附带的是育才二中,并且中学在南山区的排名是比较靠前,虽说非名校学位房,但这也科优质学校了。育才二中,是一所诞生于改革开放的窗口——招商局蛇口工业区的企业学校。1992年建校后经历了普高、职高和初中合校独立国家办学时期,自2000年起转制为政府办学。

育才二中,是一所诞生于改革开放的窗口——招商局蛇口工业区的企业学校。1992年建校后经历了香港足球总会、职高和初中合校独立国家办学时期,自2000年起转制为政府办学,现为深圳蛇口育才教育集团初中成员校,隶属于南山区教育局。

学校坐落于深圳市南山区蛇口半岛爱榕路和荔园路南交汇处,校园沿地势建造,错落有致。学校占地面积24810㎡,建筑面积13250㎡。校园东面大南山,面临深圳湾口岸,近处与四海公园的池塘花树宛然一体,远处与香港元朗隔海相望,视野开阔,景色秀美,交通便利,是电影《花季雨季》和电视剧《霹雳彩虹》的主要拍摄地。今日的二中拥有36个教学班,工商管理教职工140余人,其中专任教师110余人,本科率及中高级教师比率均远超过规定标准。

交通配套:项目距离在建12号线工业六路车站仅400米,到深圳湾太古城也就几个地铁站,自驾大约13分钟左右,太子湾就两个地铁站,自驾回头南海大道往高新园大约30分钟,前海25分钟,到福田车公庙大约30分钟,整体通勤出行时间还算不错。

医疗设施:项目附近主要有蛇口人民医院和一些社区身体健康服务中心,但作为发展较好的南山区来讲,整体的医疗资源还是较为充足的,有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等,还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。

文体设施:周边的休闲娱乐资源较为丰富,包括有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所,其中南山公园是南山区非常重要的景点。

南山哪个区域发展潜力最大?那必须是蛇口。在今年2月份南山区发布的政府工作报告中,5次提到前海,9次提到蛇口。其中最重要的一点是“蛇口国际海洋城启动规划,成为深圳建设全球海洋中心城市最重要支撑区”。相比科技园,蛇口未来充满了极大的想象空间,比起前海,蛇口又坐拥着有美好的现状。早在2020年,南山区就谋划了“一廊、一城、一大道” 三大示范工程,规划总面积约26平方公里。其中两项都圈定了蛇口:“一廊”指湾区文化走廊。东起红树林、西至前海湾,串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区。

“一城”,指的是“蛇口国际海洋城”,占地面积12万平方公里。南山将以建设全球海洋中心城市核心区为目标,以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区;“一大道”所指的是“南山硅谷大道”,规划为南起深圳湾、北至西丽湖。十四五规划揭晓以后,我们曾描绘过一张潜力片区图谱,从GDP贡献、人才汇聚、产业升级、国际地位减少、物业价值提升这5个维度,筛选出有26个深圳估值最高的片区。

蛇口国际海洋城位列当中,其新的功能定位是:海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地,同时也打导致集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的湾区国际交流门户。2018年,南山全区海洋生产总值就达到了879.67亿元,占到全市近40%,居全市第一,涉海国家高新技术企业多达140家,占全市的43%。未来,蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年,蛇口国际海洋城将极致呈现,到时将聚集6万人口,造就3000亿产值。难怪万科、招商、华侨城、恒大等地产巨头纷纷扎堆入场做原有改。

新世界临海揽山户型图展出

目前在售7栋总高31层

2-14层:一层4梯8户 其中四户是94㎡的两房,四户是133㎡的三房

15-31层:一层4户,全部都是229㎡的四房

新世界临海揽山样板间实拍

新世界临海倾山价值总结:

1. 项目是二类居住用地,所以公寓是70年产权,相比较90%的50年的工业用地写字楼改为公寓,或者40年产权的纯商务公寓,临海揽山公寓年限更长;(多20-30年的产权不是优势所在,因为到期可以调补地价续期,优势在于70年产权所不具备的内在特点和稀缺性,如下)

2. 因70年产权公寓是二类居住用地上建的,所以和住宅公用私家花园,规模大,社区配套更齐全,可以下楼散步跑步,有私家活动空间,90%以上的公寓没花园活动空间,没有住家氛围,也无法作为住宅正常居住于;(公寓没有花园,现在连住宅都没有花园,从或许上说道临海倾山公寓比目前大多一手住宅都更住家)

3. 临海揽山的公寓因和住宅在同一个社区,所以有天燃气管道终端,符合中国人的日常做饭习惯,不会像大多数40-50年公寓只能用电磁炉吃饭;

4. 临海倾山的住家公寓考虑到客户的需求以住家为主,设计的户型面积不会更相似于住宅,93-133-160-230-240-410平米,不会像40-50年公寓户型普遍偏小,每层户数较多,租客多,居住人员恐慌;

5. 比起于大部分公寓邻近主干道有噪音干扰,临海揽山的公寓周边没主干道和快速南北向,几乎可以构建开窗休息。(这比很多住宅都要安静,比住宅都“住宅”)

6. 临海揽山的公寓层高3.15-3.3米层高,在居家公寓中的层高是市场上最低的。

7. 因普通公寓没有花园,占地小,楼层高,户数多,广泛地下3-4层车库,所以造成停车位用料在1:0.3到1:1左右,临海倾山公寓的车位配比是1:2,甚至高于90%的住宅。(每天回家上演的抢车位大战跟你住在城中村和楼梯房何异?)

8. 公寓的使用率广泛在70%左右已经很优秀,商办类公寓的使用率普遍只有60-65%,临海揽山的公寓使用率在78%,是使用率最高的公寓。

9. 纯住宅户型,比如我们229的公寓和236的住宅同为双龙抱着珠的户型,方正简单,南向看海,客厅出有阳台。

10. 水电收费标准是民水民电,生活成本更较低,40和50年公寓都是商水商电,收费是正常明水明电的3倍;二手交易土增税以核定方式征收比40年产权的商办类公寓较少5%,比住宅多电子货币部分的3-5%(可通过翻新发票,按揭利息,税费等抵扣)

新世界临海揽山前海公寓出售,建筑面积93.5-243平米,均价单价区间在8.22-14.14万/平米;临海倾山御园获批预售,并在市监局官网审批,本次共备案312套商务公寓产品,位于6栋、7栋,主要以大户型为主,涵盖了建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的多种户型产品。如需了解售楼处更多参看咨询/预约热线:400-811-3080 中介勿扰!专业楼盘内场销售人员服务,让您卖的安心,寄居的舒心。

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