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北京年内土地成交额已超2600亿 宅地供应74宗

2022-09-29来源:台州淘屋网正文:北京年内土地成交额已超2600亿 宅地供应74宗

  12月14日,延庆新城、顺义区牛栏山和朝阳区豆各庄三地块入市,单日揽金78亿元。其中延庆新城地块被富力中交联合体以21.4亿元夺下,溢价率达67.2%。而总价最低的顺义牛栏山地块被石榴集团以38亿元收入囊中。与今年转让的大多数地块一样,上述三宗地均为“限价地”。

  今年北京住宅土地供应74宗

  截至目前,北京年内土地成交金额超过2652.6亿元。据北京市规土委官方网站上显示,将在年内成交价的土地还有两宗。也就是说如无意外,今年的土地出让已基本完成。如果仅从数据上来看,今年的土地市场呈现供应量大远超往年。

  据中原地产首席分析师张大伟表示,2017年北京住宅土地供应74宗,合计供应规划建筑面积达到了1014万平米,同比2016年全年上涨了304%,为近4年最低。截至目前,北京年内土地成交金额超过2652.6亿元。

  事实上不仅在北京,在全国范围内,无论是土地出让情况还是房企拿地热情都呈现出显著的下降态势。

  据国家统计局统计数据表明:今年1-11月份,房地产开发企业土地购置面积为22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提升3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,快速增长47.0%,增速提高3.7个百分点。“

  “限房价、竞地价”出让方式占主流

  在今年土地市场还有着诸多创新点,其中全国各地都根据自身的出租汽车政策发售了与之相配套的土地政策。在北京这样往年土地供应匮乏的城市,土地市场方面的创新反映得尤为明显。

  克而瑞分析师崔秀程分析认为:“今年的土地供应与往年有所不同。首先是供应节奏上较去年有了明显的提高,在上半年发售了诸多优质地块。下半年,为加快创建多主体供给、多渠道保障、出租购并举的住房制度,又陆续增加了自住房、限价房以及共有产权房地块。这些举措对北京土地市场影响较大。”

  今年北京绝大部分土地采用“缩房价、竞地价”的出让形式,从土地出让的那一刻起就对未来房价作出限制。绝大多数的土地禁售是略高于周边二手房价格,因此从源头对未来北京房地产市场的房价进行了有效地把触,同时也遏止了开发商的非理性拿地,入手了土地市场的温度。互为较往年,在各宗土地出让时溢价率频频触顶的情况,今年的土地出让溢价率一直保持在一个理性范围之内。