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2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

2022-11-25来源:台州淘屋网正文:2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

虽然有一周时间暂停网签,2019年2月北京新建商品房市场成交业绩有所回落,但同比依然不较低。据北京中原统计的数据显示,居住于类物业(不不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)同比2018年2月上涨62%,居住类产品成交价套数、成交价面积、成交价格、成交额均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升。

2月北京新建商品房成交价回升 同比增幅却明显-中国网地产

图片来源:北京中原

数据显示,2月北京新建商品房总成交额107.21亿元,共成交价2011套。其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、自住房)成交100.47亿元,环比今年1月下滑65%,共销售1893套,环比1月增加2653套,成交价均价46122元/平方米,环比今年1月成交价暴跌4000元/平方米。

北京中原分析认为,2月自住房和限竞房成交比重提高,拉低了整体居住于类产品的成交均价。

从产品类别看,2月北京新建商品房成交价市场中,居住类物业成交面积创意高,占整体市场的95%,环比今年1月明显上升。写字楼、商业物业成交价面积、成交额环比均再次下挫。

2月北京新建商品房成交回升 同比增幅却明显-中国网地产

图片来源:北京中原

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额远超过去年同期,但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交价面积分别为57.45亿元和10.15万平方米,环比均暴跌,但同比去年2月均上扬。今年2月,北京普宅市场成交面积占到总量的44%,份额位居第一,环比1月有所提升,成交价价格为56619元/平方米,环比1月有所回落,但同比去年2月,价格基本持平。

别墅市场成交套数、成交额、成交价面积、成交价格均负于今年1月,但同比去年2月均呈现显著上升,成交价面积同比大上涨77%,占到2月北京市场总成交量的20%,占到比有所回升。

数据显示,2月北京别墅市场总成交额25.38亿元,环比今年1月暴跌75%,共成交价150套,环比增加293套,总成交面积4.61万平方米,平均成交价55073元/平方米,环比今年1月价格下跌9000元/平方米,套均价1692万元/套,环比减少584万元/套,价格下跌。

2月,北京自住房成交额、成交面积环比1月均暴跌,但比重继续提升。

春节前后,北京豪宅市场成交有所回落,成交价59套,环比1月下跌8成,成交额环比下跌84%,但是成交价格依然保持较高水平,为94110元/平方米,总成交面积为1.23万平方米。套均价1963万元/套,环比增加443万/套。

2月北京写字楼成交价同比量跌价涨,总成交额1.08亿元,环比大跌94%,共成交价44套,环比减少49套。商业市场则成交额、成交价格都上涨,但成交价套数暴跌。此外,商业市场无新增供应。