拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

北京2月25日，为支持减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，培育和发展住房租赁市场，人民银行、银保监会起草了《关于金融反对住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，于近日公开印发。

《意见》环绕住房出租供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持谦和物业的专业化、规模化住房出租企业发展，为租赁住房的投资、研发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。

具体来看，一是强化住房出租信贷产品和服务模式创新。反对商业银行向各类主体新建、扩建长期出租住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。希望商业银行向符合条件的主体派发租赁住房团体购房贷款，期限最久不多达30年。支持向自有产权的住房出租企业派发住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最久不多达20年。对向非自有产权的住房租赁企业派发的经营性贷款，期限最久不多达5年。

二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。支持商业银行发行用作住房出租的金融债券，拓宽住房出租企业债券融资渠道，创意住房出租借贷债券，稳步发展房地产投资信托基金（REITs），引领各类社会资金有序投资住房出租领域。

三是加强和完善住房租赁金融管理。严格住房租赁金融业务边界，不准以反对住房租赁的名义为非租赁住房融资。强化信贷资金管理，规范必要融资产品创意，创建住房出租金融监测评估体系，防范住房租赁金融风险。