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理财收益低了房贷要不要提前还?购房人士有话说

2020-05-28来源:台州淘屋网正文:理财收益低了房贷要不要提前还?购房人士有话说

2019-08-23 13:36

来源:浙江新闻客户端

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记者:梅丹

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编辑:张安阳

理财收益走低,房贷利率恒定,那用闲钱来财经是不是就亏了?“闲钱财经不如提前还贷”的观点再一次被摆放了讨论桌。

  本周,金融人都在朋友圈刷屏“新LPR”(贷款市场报价利率),对于广大市民来说,LPR是啥不最重要,最重要的是新LPR构成后,贷款利率叛不降?房贷利率变恒定?财经收益怎么走?记者从几位财经经理处获得的信息是,财经收益会跟着降,客户可配置点长期资产瞄准收益,而房贷月供会逆,短期贷款利率有望降低。

  财经收益走低,房贷利率恒定,那用闲钱来理财是不是就亏了?“闲钱理财不如提早还贷”的观点再一次被摆放了辩论桌。

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  以定好闹钟抢走理财

  4.62%的产品还是“飞了”

  “4.62%的理财产品,放到早两年,我根本就是对它爱答不理,但是现在我却高攀不上了。”昨天,一位访谈市民李女士苦笑着回应,早于在上周就看中了本月20号发行的一款某银行行庆专属理财产品,期限是一年,预期年化收益是4.62%,起购门槛是5万元。为此,李女士早早准备好了30万元资金,并调好了20号早上8:28的闹钟。“这个产品8点30分离抢走,我想提前登录应当可以抢到。”不过,她的如意算盘最终却落了空,“到点了我马上抢走,最后到了确认的时候,页面却提示已销售一空,真是醉了。”

  为什么预期年化利率为4.62%的理财产品会如此走俏?看了这一组数据就明白了。据Wind统计显示,截至8月12日,8月份银行理财产品平均值预期年化收益率为4.02%。4%的收益是什么概念?去年1月份,余额宝的7日年化收益率都在4%以上。

  看著这“步步凉心”的理财收益,背着按揭压力的月可供一族不禁要问,房贷利率高过财经收益,手里的闲钱是不是该去提前还贷?

  要不要提前还贷?

  购房人士有话说

  到底要不要提早还贷?记者随机专访了几位购房人士,部分受访者回应没这个意愿,而大多月供族表示没有余钱提前还。

  90后王先生,2017年夏天卖的房子,房贷利率是基准利率,贷款130多万元,贷款期限为30年,月可供7200元左右。对于要不要提前还贷这个问题,王先生明确回应不会,“闲钱我分散投资在别的地方,现在月供压力不大,再说了,过个五年、十年,7000多块可能就根本不是问题了,没必要用现在的钱去还未来的债。”王先生回应。

  70后何女士与王先生的观点类似,不同之处在于,何女士房子买得早于,房贷利率打了七折,她更想提前还了。“我2000年左右的时候卖的房子,贷款了25年,我现在还后悔为什么不贷30年。刚贷款的5年月可供压力挺大的,现在无法说没,但总体来说,负担并不大。我这么优惠的政策贷的,现在肯定会去提早还款。”

  受访人群中,也有一群人正急着提前偿还,80后林先生就是其中一位。“我正在移位房子,原来的房子是按揭卖的,必须全额还款以后才能办理先前手续,我前两天去偿还的时候被告诉要购票,时间要1个月左右,我还在等银行通报。”

  未现提早还贷潮

  银行人士来答疑

  无债一身轻,这是我们历年来的观念。对于一些年纪大的人来说,但凡手里有点闲钱的,总想着能帮助子女早日摆脱债务。但是,杭城一家国有大行工作人员回应,目前单纯因为闲钱没处投而来提前偿还的情况几乎没,“现金为王,认同是掌控在自己手里比较好,现在银行贷款比较难,我们也不建议客户提早还款。”

  某行房贷经理告诉记者:“要不要还房贷,主要还是看家庭自身的情况,并没标准的参考意见。”如果一个家庭显然有一笔长期不用的资金,平时就买买定期存款,那么提早还贷是个不俗的自由选择。但如果资金只是短期不必,长期有不确认因素,那么提早来还就不划算。该经理同时透漏,除了要置换房产的,今年她还没遇到过要提早还贷的。

  据这位贷款经理回应,房贷作为专项贷款,在贷款产品里利率是算低的。如果后期想用钱,再从银行贷款,那么利率就不会低很多,非常不划算。“而且我们抵押债必须小微企业资质,没有具体用途的个人一般是无法贷款出来的,信用贷款的话也要看单位资质,公务员、事业单位、老师等优质单位工作人员好贷一点,不是看个人的。”

  此外,针对大额偿还,银行大都必须提早购票,并且有的银行必须对提早还款收取一定的违约金