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买房,不是凑足首付就能进场。-台州搜狐焦点

2020-09-19来源:台州淘屋网正文:买房,不是凑足首付就能进场。-台州搜狐焦点

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第一次买新房,除了准备首付,还有哪些款项需要借钱?对于新手小白来说,这可是一门必修课。买房前做好充足的准备,才能游刃有余,不然到时候慌慌张张地进场就不太好了。 一、测绘酬劳 费用=3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)至于实际测绘面积,是由专门的有相关测绘资质的测绘单位测量的,收房的时候不会有测绘

第一次买新房,除了打算首付,还有哪些款项必须付钱?对于新手小白来说,这可是一门必修课。买房前做好充足的打算,才能游刃有余,不然到时候慌慌张张地进场就不好了。

一、测绘费

费用=3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积不尽相同)至于实际测绘面积,是由专门的有涉及测绘资质的测绘单位测量的,收房的时候不会有测绘报告到你手上,如果你着急要报告的话,也可以自己请相关的专业单位进行测量。

这里要提到关键的一点:现在的商品房以预收居多,但在实际收房时,测算面积可能会与合同面积有误差,这时我们应该怎么办?以面积误差为3%为临界点,有以下几种情况——

1、误差小于3%。如果实际面积比合约的大,但小于3%,根据签下的房价,购房者补给开发商房款;实际面积比合约小,同时也大于3%,由开发商归还多出的房款给购房者即可。

2、误差大于3%。当房屋面积误差超过3%,不管是多了还是少了,购房者都有2个自由选择——拒绝开发商退房+不退房继续住和开发商协商误差补偿。如果购房者要退房的话,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

如果购房者不要求开发商退房的话,则必须根据实际面积重新承销房款:收房时面积多了的部分3%以内的由购房者补充;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。

收房时面积较少了的部分3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;远超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

二、契税

契税是收房时必须缴纳的,也是除了首付以外比较大的一笔支出。

拿杭州地区举例,现行的标准是:

1、对个人出售家庭唯一住房(家庭成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套提高性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征税契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是所指已享有一套住房的家庭,出售的家庭第二套住房。

注:具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定,原则上城市有类似。按规定,筹办房产证时交契税。

但实际操作中,很多开发商强迫要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若找到实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。至于款项是由买房自己缴纳,开发商不得开立。

三、公共维修金

公共修理基金是国家强迫征收的,主要是用于屋面透气、电梯大修、外墙等大规模维修。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算出来,比例在总房款的2%-3%左右。

这笔费用由开发商开立,之后交给房管局,最后到业务委员会。录:公共修理金,远比是物业管理费。

四、物业管理费

物业费的支出也极大,开发商在交房时会去找一个物业公司合作,负责业主收房的各项手续。

这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。

物业费从购房人竣工验收房屋合格之日起开始计算出来。如开发商发出住进通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。

另外,即使产权人长期不住的房屋或开发商未卖出的空置房,也需交纳物业管理费。录:物业收费标准受国家有关政策法规制约,若物业收费过分夸张,业主可去物价局投诉。

五、装修保证金

装修保证金一般在申请人翻新时收取,费用从几百到几千不等,目的是为了避免施工对小区导致毁坏。若收房后不着急住进,这笔费用可以暂缓交纳。装修完经物业竣工验收合格后,这笔钱不会在一定时间内返还给业主。

六、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每减少一个产权人则多减免10元工本费。至于这里的产权人,产权人即产权拥有者,法律上认定的是财产注册的合法拥有者。录:如果是夫妻共同财产,即使产权证上为一人,也应归属于夫妻共同所有。

七、其他款项

公证费——国内购房者买新房一般不必须公证。

外籍人士合法身份尚待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同违宪。

公证费标准一般是200-400元,转交公证处。

期房小额费用——建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话通车费等,各地方各楼盘都不尽相同。

明确以开发商派发的收房告诉书为准。

总之,买房的时候不要认为补足首付就能进场了。经过一系列计算出来,首付之外的各种费用能占总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用,必须我们预留足够的资金。

以上分享的就是出售新房必须支付的一系列费用,与二手房交易有一定的出入。关于二手房交易费用下文,我们下次再聊。

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