• 首页
  •  > 政策法规
  •  > 北京再度出让不限价地块 调控政策要松动?

北京再度出让不限价地块 调控政策要松动?

2022-11-27来源:台州淘屋网正文:北京再度出让不限价地块 调控政策要松动?

北京市规划和自然资源委员会9日发布的建设用地转让预申请人公告显示,朝阳区孙河乡实出让两宗商品住房不设定住宅销售禁售的地块。这虽然不是北京近几年第一次转让不限制价格地块,但在市场转凉与放开政策频出之时发售,还是引起一些关注。不过专家指出,这对北京房地产市场不会导致多少影响。

上述两个地块均坐落于北京市朝阳区孙河乡,交易编号分别为京土整储预(朝)[2019]001号、京土整储预(朝)[2019]002号,001号为居住用地,002号为住宅混合公建用地,建筑控制规模分别为43427平方米、47876平方米,起始价为244900万元、238900万元。出让条件上,两宗土地均明确,居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售禁售。

这并非最近几年北京第一次转让不限价地块。2018年10月,出让的丰台区南苑石榴庄0517-L02地块不容许价格。2018年11月,延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级研发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块,地块成交价也不限价。中原地产首席分析师张大伟说道:“1月9号实出让的土地,是北京近几年转让的第三、四宗不限价地块了。”

易居研究院智库中心研究总监严迈进指出,北京两地块不设定住宅禁售,信号意义很强,目的是为了打消房企顾虑。

“过去,北京土地市场降温比较得意,尤其是禁售和配建,使得房企的积极性下降,现在具体商品住宅不限价,是土地出让部门有意识的提醒,希望房企大力拿地。”严迈进说。

张大伟对中新经纬客户端表示,过去几年北京大量供应的土地逐渐构成可出售的房源,预计后续还将有大量新房上市,这造成市场整体处于下行态势,北京进入了“买不完”时代,这是一些地块不设定住房销售禁售的原因。

贤迈进说道:“类似土地出让拒绝,还不能理解为限价政策的解散,但随着宽松信号的经常出现,很大程度上有助房企们调整预期。当然,反过来也可以看出,因为不设定住宅销售限价,未来房价上涨的可能性相对加大,这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”

不过,张大伟指出,北京的土地与住宅供应非常大,但购房者从容情绪浓烈,不设定住宅销售禁售地块的经常出现,对市场短期内毫无影响,而井喷式的土地供应反而将显著抑制2019年北京房地产市场。

自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多地都对楼市政策进行了微调,房地产市场放开政策是否不会增多、2019年楼市走向何方,又沦为各方关注的焦点。张大伟指出,对楼市影响最大的是信贷与出租汽车政策,这些政策不调整,其他方面的微调,对市场都会有多少影响。(中新的经纬APP)