台州二手房房价有所下降

本报记者周丽丽

阳春时节已过大半，再加近期各种降息、降准、降首付等众多积极信号，人们期望楼市回暖。然而，事与愿违，台州楼市“小阳春”这次耽搁了，并未如期而至。在成交量下降的情况下，一些二手房的价格有所松动。

成交价下跌

春节过后，中介姚小姐从老家返回台州的房产中介公司上班。受疫情影响，2月的二手房交易受阻，原本以为像以往三四月份一样销量不会有个声浪，但截至目前，姚小姐仍感觉到了行业的寒意。她一直在第一时间的几名客户都表示还在观望，出售意愿并不反感。

“今年受疫情、国际形势等影响，我市二手房交易量较去年至少降低10%，这也是出乎我们中介的意料。看来，三四月的成交价小高峰是没了，只能等五六月了。”台州房金眼中介总经理泮雄伟说。

老金房产中介的金先生说道：“因为疫情防控原因许多客户都不便外出看房，3月份总体二手房销售情况较上个月热烈了不少。尽管房贷利率上调更有了不少客户在线上进行咨询，总体还是正处于从容状态，待疫情形势缓和后二手房成交量可能也不会有所回升。”

记者了解到，当前不只我市二手房交易低迷，温州、杭州、南京等城市也不容乐观。今年2月，温州市区一手成交量为911套，环比上升9.71%；杭州2月份二手住宅成交价严重不足2000套，环比下降44.3%，同比上升59.8%；南京2月份二手住宅成交4037套，相比1月增加2214套，创2016年以来同期新高。

可以看出，台州这次的较低交易量，是楼市大环境低迷的一次同频表现。

价格下降

成交价上升，二手房价格也有断裂。

“之前，台州一些次新房的价格都比较结实，今年却不同。”姚小姐说道，今年她手头一些房主主动提出降价借此早点成交，“以前这些房主只有要涨价的，没主动要降价的。”

“确实，二手房价格有所回升，有的楼盘价格下降了10%左右。”泮雄伟表示，这主要是今年交易相对滞缓，一部分房东比较急着卖。另外，之前不少次新房涨价幅度比较大，面临相对耐心的行情，涨上去的价格不会有个消息传递的过程。

此外，不少二手房中介也反映，今年一些热门“学区房”的房价也有所断裂。“以前一些靠近学校的楼盘价格都很结实，涨幅也一直比较大。而今年三四月份，这些房子的身价也下调。比如我手头几套学府水岸的房子，之前价格在2.3万元/平方米，最近下调了2000元/平方米。”金先生表示，“学区房”房价的松动也表示最近二手房市场不太景气。

刚需房出主力

仔细观察最近两个月的一些成交房源，刚需仍是集中于购买力。

记者走访多家二手房经纪门店了解到，目前台州地区的二手房购房者主要为刚须要居民及改善型市场需求购房者。时下，80后、90后年轻人已成为二手房的主力军，这部分购房者面对着婚姻、家庭等因素而自由选择购房，是我们常说道的刚需。

泮壮丽回应，目前成交量较小的房子都在89-120平方米左右，总价基本能控制在150万元至200万元左右，这也符合刚需置业的门槛市场需求。

不少业内也预测，未来投资购房的也不会越来越少。另外，随着按揭贷款利率下调，放贷审批时间延长，刚性需求会被进一步激活，商品房成交量和按揭贷款余额增幅不会提高。预计先前房地产开发贷、收购贷款、按揭贷会同时发力，助力房地产市场平稳身体健康发展。