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俊熙房产6100万元竞得温岭市箬横镇横滨大道东侧地块-土地解析-台州乐居网

2020-11-26来源:台州淘屋网正文:俊熙房产6100万元竞得温岭市箬横镇横滨大道东侧地块-土地解析-台州乐居网

  新浪乐居台州讯 2019年9月25日

温岭市俊熙房地产开发有限公司

6100万元竞得

温岭市箬横镇横滨大道东侧地块

成交楼面价约1663元/平

溢价率24.5%

温岭箬横镇横滨大道东侧地块

地块位置示意图

温岭箬横镇横滨大道东侧地块

地块实景

温岭箬横镇横滨大道东侧地块

  一、地块规划要求:

  地块转让面积11464㎡,土地用途为商务、商业、住宅,1.0<容积率≤3.2,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高A区90米,B区60米。转让年限:商务40年,商业40年,住宅70年。

  该地块A区只允许设置商务、商业等非住宅类项目,B区只允许设置住宅类项目;商务、商业建筑面积合计不小于20500㎡(包括物业管理经营用房)。

温岭箬横镇横滨大道东侧地块

  地块红线图

  商业办公等非住宅类项目采行公共走廊式布局,公共卫生间不应按层集中于设置,不得采用单元式或住宅套形式设计,但允许平均值每个标准层建设不多达3个带独立卫生间的分割单元(因类似地形容许,标准层面积小于600㎡的,带独立卫生间的拆分单元不多达1个);内部平面禁止使用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑立面应不具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁令设置外挑式阳台、飘窗。

  住宅销售进度拒绝:

  商务、商业建筑超过正负零后,预售住宅计容建筑面积不得超过40%(且住宅须要满足可预售政策),集中式商业建筑主体结构封顶后,预售住宅计容建筑面积不得超过80%,集中式商业建筑开业率达95%以上后,可预售至住宅计容建筑面积的100%。

温岭箬横镇横滨大道东侧地块

  地块周边设施转身

  二、地块周边设施和楼盘

  地块坐落于温岭市箬横镇新区,距离箬横镇政府不到500米,距离沿海高速进出口和S81省道约2公里左右,可文笔温岭市区及周边省市,交通出行较为便利。

  近年来,箬横正着力打造温岭东部现代化小城市,在产业转型升级、城镇品质提高、城乡面貌提高、配套完备等方面成效显著。

  该地块项目包括了集中式商业和商务,预计可以进一步丰富周边设施,提升居住于氛围。

  周边配套:

  教育资源:箬横镇新区小学、箬横镇中心中学、箬横中学、箬横中心小学、箬横镇中心幼儿园等;

  商业休闲:文乐公园、箬横镇文体中心、横滨广场等

  交通资源:横滨大道、沿海高速,S81省道

  箬横镇目前主要新盘有两个。1、鸿鼎豪出东方美庐,2019年1月台州鸿鼎房地产开发有限公司以6800万元竞得温岭市箬横镇RH050801-2地块,折合楼面价约3089元/㎡(未考虑到回购等因素),目前项目营销中心已经对外开放。2、 箬横镇人民政府东侧RH060110地块,2019年6月21日,温岭市俊熙房地产开发有限公司以21000万元竞得该地块,成交价楼面价约5330元/平,溢价率100%。