银行与房企签约授信总额已超2万亿元 未来融资支持阵营有望扩容

继国有六大行授信房企后，多家股份制银行、城农商行近期陆续与部分房企已完成签约，并为其获取意向性融资支持。据笔者不几乎统计，自“金融16条”发售以来，截至11月30日，10余家银行为房企获取了授信，从已披露的数据来看，授信总额已超过2万亿元。

“银行积极提供授信支持，首先，获释了金融支持房企的清晰信号，需要起到平稳市场信心的作用；其次，必要不利于前进保交楼；最后，有助减轻其流动性压力和信用违约风险。”东方金诚首席宏观分析师王青对笔者表示，接下来会有更多银行第一时间，支持房企符合合理融资需求。未来一段时间，房企流动性将有所减轻。

多家银行向房企

开出千亿元规模授信

11月30日，上海农商银行与上海港城研发(集团)有限公司、宝龙地产有限公司有限公司、复地(集团)股份有限公司签订战略合作协议，将为港城集团、宝龙地产、复地集团提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度。11月28日，上海银行与仁恒置地有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团各获取人民币200亿元的意向性综合授信额度，还包括但不仅限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、收购贷款、银行保函、债券承销和投资等。

除此之外，股份制银行中，中信银行、兴业银行与恒丰银行也于近期与多家房企签定了战略合作协议，并向部分房企获取授信反对。值得注意的是，上述银行的信贷政策和此前国有大行略有不同，除了探讨大型房企，也开始将目光转移到地方房企上。授信的内容主要在个人购房和房地产开发业务，以及保交楼等业务，对于类似于证券承销和投资方面的业务牵涉到不多。

例如，中信银行除了以“总对总”的方式为中海地产、招商蛇口等10家优质房企提供授信反对之外，中信银行重庆支行与重庆华宇集团有限公司签订战略合作协议，围绕房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域；兴业银行除了与头部房企达成战略合作并向其提供授信反对之外，还为厦门还乡控股、福州左海控股等地方房企提供服务。恒丰银行则为山东银丰集团、青岛青特集团等地方房企在房地产开发、收购贷款、债券融资、保障性租赁住房、个人按揭等方面给予重点反对。

王青回应，中小银行往往耕耘地方，对当地房企的信贷需求、资产质量和信用风险状况更为理解，因此在对接地方房企方面具备一定优势。另外，地方金融监管部门也会重点引领中小银行增大对地方房企的反对力度。银行授信内容主要在个人购房、房地产开发业务以及保交楼等业务，对于类似证券承销和投资方面的业务牵涉到不多，主要有两方面原因：一是当前资本市场预期尚待进一步提高，金融机构对房企债券、信托融资较为慎重，这方面追加业务量比较有限；二是银行无论投入按揭债还是开发债，以及反对保交楼，这些贷款投放都有有所不同程度的押品借贷，符合银行风控拒绝。

从授信额度来看，与以往有所不同的是，今年多家银行向房企班车千亿元规模授信。而以往各家房企取得单家银行的额度一般是数百亿元的规模。记者梳理发现，已透露授信额度的工行、中行、交行、邮储银行、兴业银行获取授信额度分别为6550亿元、超强6000亿元、1200亿元、2800亿元、4400亿元。

诸葛去找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，从今年来看，银行对房企的授信反对力度更大。首先，房地产市场上行趋势尚未取得缓解，房企端迫切需要强有力的支持来减轻当前的困境，走进低迷；其次，银行此举也是对“金融16条”以及全国性商业银行信贷工作座谈会等内容的落实。

在王青显然，在当前楼市低迷的背景下，银行信贷正沦为房企资金来源的最重要组成部分。另外，当前楼市仍处筑底过程，能取得银行授信的房企基本上归属于头部规模房企，这或造成单家房企获得的授信额度比较低。

金融支持房地产

持续加码

多家银行近期增大对房地产行业的授信力度，与监管政策的持续引导有着密切关系。今年四季度以来，金融监管部门已经公布了多重利好政策，切断房企的融资渠道。近期，关于反对房地产市场的政策渐次落地。11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳身体健康发展工作的通报》，提出16条金融措施。其中，在房地产融资方面，《通报》提出，稳定房地产开发贷款投放。希望金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质较好的房地产企业务实发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在确保债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则符合房地产项目合理融资需求。

“这一措施将有力确保房地产融资稳定有序，鼓励各行优化内部许可，提升审批效率，实质性扭转房企融资困境，推展房企恢复经营肝脏能力。随着房企整体融资环境的改善、企业流动性的完全恢复，行业风险也将显著发散。”中信证券首席经济学家明明表示，银行积极授信实施“金融16条”，预计今年四季度起开发贷融资以及按揭贷款均未来将会步入回暖。此外，全面降准配合授信，流动性平稳将为银行投放信贷补充长期平稳资金，确保资金流向实体。

王青指出，未来银行信贷投放有可能出现的趋势性变化有两个：一是以个人住房贷款为主的居民中长期贷款同比少减状况不会有所缓和，从而在需求端对房地产行业获取最重要支撑。二是投向房企的研发贷余额同比增长速度将沿袭三季度以来的触底回落势头，并未来将会进一步减缓。这还会推动企业中长期贷款年底前沿袭较大幅度的同比多增势头。

“整体上看，银行加大对房地产贷款投放力度，不会沦为四季度长信用进程的一个重要组成部分。这将在一定程度上对冲疫情波动、地产下滑带来的经济上行压力，提振市场信心，为岁末年初大位增长、健低收入获取关键反对。”王青回应。

陈霄也认为，在政策端频频释放受到影响之下，预计先前将有更多银行与房企达成协议合作协议，提高资金投放力度，行业流动性压力未来将会进一步缓解。