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东北证券:深圳收紧购房政策,6月房地产数据继续改善-焦点解读-台州乐居网

2020-09-16来源:台州淘屋网正文:东北证券:深圳收紧购房政策,6月房地产数据继续改善-焦点解读-台州乐居网

  乐居财经讯 李礼 7月22日,东北证券发布地产行业研报。

  报告摘要:

 市场展现出:本周申万房地产板块收于 4212.10 点,累计下跌 8.04%,同期上证综指累计下跌 6.66%,深证成指累计下跌 7.31%,沪浅 300 总计暴跌 6.35%;纵向对比,板块展现出位于下游。

 公司动态:本周招商蛇口披露中报预告片,本期归母净利润预计为 8-10亿元,同比上升 79.59%-83.67%;阳光城 2020 年 1-6 月构建销售金额900.09 亿元,同比上升 0.07%;销售面积 726.88 万方,同比增加 3.52%。

 行业新闻:2020 年 1-6 月,全国房地产开发投资完成额 62780 亿元,同比增加 1.90%,较 1-5 月提高 2.2 个百分点。1-6 月商品房销售面积69404 万平米,同比减少 8.4%,降幅环比收窄 3.9 个百分点。商品房销售额 66895 亿元,同比减少 5.4%,降幅环比收窄 5.2 个百分点。

 土地交易:本周土地市场数据统计资料,7 月 6 日-7 月 12 日,全国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 1967.49 万平米,合计成交价土地规划建筑面积 2212.37 万平米;土地成交价楼面均价为 3622.00 元/平米,溢价率 16.10%。

  重点事件点评:在深圳市二手房市场成交价持续升温、二手房价上涨过快的背景下,7 月 15 日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,从出租汽车加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面放宽深圳市购房政策。深圳此次购房政策调整较为严苛,但调控政策的实施基本在市场预期之内,只是力度略超强市场预期,短期需求或大幅回升。长期以来,深圳作为创新型城市更有大量外来人口涌入,同时土地资源供给相对紧张,存量住宅中又以原村民小产权房为主,可上市流通量很少,造成楼市供需流失,这是深圳房价易涨的本质原因。短期调控目的主要是为了遏制房价过快上涨,是“房住不炒”大背景下“因城施策”的明确体现。

  个股引荐业绩确定性强劲、资源卓越的一线房企:万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

  风险提醒:行业资金面超强预期收紧;市场展现出超强预期下行