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雅居乐每平898元拿文昌临海地块总部迁往广州

2020-10-24来源:台州淘屋网正文:雅居乐每平898元拿文昌临海地块总部迁往广州

“雅居乐总部年中将迁出坐落于广州珠江新城的广州国际金融中心(全称“广州西塔”),出租面积1.3万㎡(建面),租期三年……”记者近日收到该公司对外公布的搬迁启示,称该集团总部前天全部搬了“家”,由中山迁至广州,目前已在广州新址正式开展工作。也就是说,这个曾经和中山有着千丝万缕关系的“地产巨鳄”,已正式迁都广州。

  发展焦点将移至广州

  雅居乐集团首季度构建销售金额约63.9亿元,销售均价约为12200元/㎡(建面),这个价格远远超出中山限价令的上限6590元/㎡(建面)。

  其实,雅居乐迁离中山,无论在该集团内部还是在房地产界,早于在两年前就已风传。业界甚至庞加莱,中山去年限价令的实行,沦为这个地产巨鳄“迁都”的导火线。

  这一猜想,从该公司的销售数据中已显露出端倪。该集团今年首季度实现合约销售金额约63.9亿元,合约销售面积约52.2万㎡(建面),合约销售均价约为每㎡(建面)12200元。也就是说,对比中山市新建住房的销售价格上限——6590元/㎡(建面),这个销售均价几乎是其两倍。那么,从企业的经济效益考量,雅居乐这条“大鱼”的游荡,也就不足为奇。

  事实上,雅居乐地区销售金额占比近来发生根本性变化。在去年实现的合约销售金额315亿元中,中山在集团中的地位首次让贤给广州。雅居乐业绩公告显示,中山去年总确认销售金额约75.6亿元,占集团总证实销售金额的24%;广州发展势头十足,占比由2010年的12.5%迅速上升为25%。在业绩上,广州去年已经超越一直以来的“老大”中山,跃居第一。

  3月售予的海南文昌地块

  在购地方面,雅居乐表示将采行谨慎的策略,在财务状况务实的前提下才考虑售予低成本的土地。3月购入的海南文昌地块,平均土地成本仅约每㎡(建面)898元。

  广州地产项目约22个

  雅居乐集团在全国展开布局的时候,其土地储备也悄然向广州扩张。截至今年3月8日,雅居乐享有3144万㎡(建面)的土地,平均值土地成本仅为每㎡(建面)1277元,相当于2011年合约销售均价的12.6%。按照今年4月17日的数据,雅居乐集团在珠三角区域享有约1292.6万㎡(建面)的土地储备,其地处广州的地产项目就有22项,约为470万㎡(建面),占到比已经超过1/3。

  雅居乐集团管理层回应,第一季度主要以销售原先货量为主,由第二季度起,多个位于广州的新项目将陆续推出市场。其中,广州番禺南区项目的约600个建筑面积100㎡(建面)以下的小

户型单位将推出市场。年内在广州完工的地产项目将达10个,遍布广州市区、番禺、增城、从化等区域。

户型单位将推出市场。年内在广州竣工的地产项目将达10个,遍布广州市区、番禺、增城、增城等区域。

  据报,雅居乐此次迁往也只是“权宜之计”,集团目前正在兴建广州雅居乐大厦,三年后总部将迁往该处。该项目距“广州国际金融中心”不足千米,也是雅居乐在广州的首个纯商业项目,占地面积6805㎡(建面),总建筑面积约12万㎡(建面),于2006年以3.25亿元拍电影得。