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7226元/平!黄岩大环房地产开发夺得台州黄岩区二环南路南侧商住地块!

2022-05-09来源:台州淘屋网正文:7226元/平!黄岩大环房地产开发夺得台州黄岩区二环南路南侧商住地块!

原标题:7226元/平!黄岩大环房地产开发勇夺台州黄岩区二环南路南侧商住地块!

7226元/平!黄岩大环房地产开发以成交总价15.6亿元勇夺台州黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧商住地块!

今日,位于台州的黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧地块步入竞拍!

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土拍战况

09时04分,限时竞价开始!最终,台州市黄岩大环房地产开发有限公司(黄岩城投)以成交总价156000万元竞得该地块,成交楼面价约7226元/平。

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地块基本信息

地块东至劳动南路,南至委羽街,西至洞天路,北至二环南路。

出让面积102845m²(折算154.268亩),1.0<容积率≤2.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,住宅建筑高度:36-60m,商业建筑高度≤24m。

以12000元/㎡回购住宅建筑面积不少于81936㎡;以10000元/㎡回购全部商业用房,建筑面积不少于25150㎡(其中独立商业面积不少于20000㎡,未来社区场景用房(商业性质)面积不少于5150㎡,土地用途为城镇住宅、零售商业用地。

其他条件:

❖ 本次拍卖会按下列方式进行报价(投报比例、投报面积),同一竞买人可多次报价(投报比例、投报面积)。初次报价不得高于起始价,初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定:

1.本地块原作下限价格为202800万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再拒绝接受更高报价,改以在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序,竞买人每轮投报比例必须为50平方米或50平方米的整数倍,且首轮投报面积不得多于100平方米,竞报归还住宅建筑面积最多者为竞得选入人。

2.受让人投报的使用权返还住宅建筑面积不还包括按规定须移交的配套用房、物业用房等。使用权返还住宅建筑面积部分所不含土地、建设等成本由竞得人分担,不计入可售住宅房价定价成本。竞买人要知悉本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

配套设施:

❖ 物业管理用房的配备比例和拒绝按照《台州市物业管理条例》继续执行,物业管理用房的设置应该相对独立国家,集中配置,布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置,且底层的建筑面积不得少于二分之一。

❖ 城镇新建住宅项目,应按建筑面积不低于建筑项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配建居家养老服务用房,其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米,并与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收、同步交付使用。验收合格后使用权接管至当地街道办事处。

❖ 使用权配建12班制幼儿园一个,建筑面积不少于4042㎡,用地面积不少于6010㎡,建成后须移交至当地教育行政部门(或政府指定部门),且产权归属当地教育行政部门(或政府指定部门)。

❖ 集中配备社区服务中心一处,总建筑面积不高于1000㎡,其中社区用房、社区卫生计生服务站不少于650㎡,党群服务中心(站)不少于350㎡,验收合格后使用权移交至街道办事处,供社区用于和管理。

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健美设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

❖ 设施公共文化设施用房的建筑面积不应根据所在居民住宅区住宅总套数,按不少于0.12平方米/套配建,且应不大于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

❖ 本地块不应按拒绝配建涉及供配电设施,明确按《关于前进住宅小区供配电设施规划建设的实行意见》(台建〔2020〕35号)执行,上述审查由供电部门负责。

❖ 按照有关规定配备电信用房等市政公用基础设施。

❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020)及其他涉及标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

❖ 临街配建一类公共厕所一处,建筑面积不少于120㎡,竣工验收合格后使用权移交至当地环卫机构。

❖ 北侧二环南路代征绿地范围内须要根据行业主管部门相关要求配建通信基站一处。

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优势评论

▶ 地块坐落于南官河西侧,东临劳动南路,周边连接委羽街、金开路、黄石大道、印山路、内环西路等城市主干道,沿二环南路以东可上达九峰立交,以西可往返沈海高速,区域通达性极强。

图片制作:搜地网络

▶ 地块周边万品生活广场、嘉丽阳光广场、黄岩南门体育场、台州市第一人民医院、黄岩区妇幼保健院等成熟期配套设施,符合居民日常生活需求;且仁风路实验小学学区、浙江黄岩城关中学、浙江黄岩第二高级中学等教育资源极其丰富。此外,地块周边各类成熟期的住宅区林立,御景华庭、双鸽花园小区、江南一景、嘉丽阳光苑等,人居属性显著。东侧山景资源丰富,九峰公园是居民休闲娱乐的绝佳场所。

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市场简析

▶ 2018年以来,地块周边成交9宗涉宅地,转让面积约57.91万方,建筑面积约114.22万方,成交楼面均价9139元/㎡,平均值溢价率15.11%;

图片制作:搜地网络

▶ 2020年10月12日成交的黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧地块楼面价最低,为13559.32元/㎡,竞得者为方远建设集团房地产开发有限公司(图中地块编号为8)。

图片制作:搜地网络

▶ 楼市上,根据数据表明,地块周边区域内高速·玖玺逸墅尾盘在购均价约22000元/平,周边二手房中钢·上海花园、御景华庭售价分别约为20000元/平和19000元/平。https://www.sohu.com/a/542444151_121169675返回搜狐,查看更多

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