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15.6亿元!大环房产竞得黄岩二环南路旁商住地块!紧靠方山下社区

2022-05-09来源:台州淘屋网正文:15.6亿元!大环房产竞得黄岩二环南路旁商住地块!紧靠方山下社区

新浪乐居台州讯 2022年4月29日

台州市黄岩大环房地产开发有限公司15.6亿元竞得黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧住宅地块,楼面价约7226元/平(未考虑到配建等因素),溢价率0%

该地块以12000元/�O买入住宅建筑面积不少于81936�O;以10000元/�O买入全部商业用房,建筑面积不少于25150�O(其中独立商业面积不少于20000�O,未来社区场景用房(商业性质)面积不少于5150�O)。

地块设定下限价格为202800万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序,按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所不含土地、建设等成本由竞得人承担,不计入可售住宅房价定价成本。

实地图

地块方位转身

一、地块规划要求

用地范围东至劳动南路,南至委羽街,西至洞天路,北至二环南路。用地面积103938�O,其中规划建设用地面积102845�O(154.268亩),代征道路用地面积217�O,代征绿化用地面积876�O。

建设内容:住宅、服务设施用房、商业用房。容积率≤2.1,地上建筑面积≤215900�O(其中,住宅及服务设施用房建筑面积≤190600�O(含81936�O回购住宅建面),商业建筑面积≤25300�O),建筑密度≤30%,建筑高度:住宅建筑36-60米,商业建筑≤24米,绿地率≥30%,交通主出入口设于地块西侧。

地块内无偿配建12班制幼儿园一个,建筑面积不少于4042�O,用地面积不少于6010�O,建成后须接管至当地教育行政部门(或政府指定部门),且产权归属当地教育行政部门(或政府指定部门)。

集中于配置社区服务中心一处,总建筑面积不高于1000�O,其中社区用房、社区卫生计生服务站不少于650�O,党群服务中心(站)不少于350�O,验收合格后使用权移交至街道办事处,供社区用于和管理。

临街配建一类公共厕所一处,建筑面积不少于120�O;北侧二环南路代征绿地范围内配建通信基站一处。

商业建筑(未来社区场景除外)应集中于决定,块状布局,不得设置沿街住宅底商。商业建筑(商业网点除外),内部平面禁令使用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,。本项目不应使用现代简约风格,突显现代感,造型简练、通透大气,反映现代都市特色,展现未来宜居生活区的建筑特征。建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等。住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米,独立设置时进深进深比均不应多于2: 1;阳台与花池连建时,总面宽进深比不应少于2: 1。

住宅设计拒绝: 本项目按照《台州市住宅品质提升 设计指南》(试行)继续执行,具体审查由建设行政主管部门负责管理。

【相关回购】

1、买入地块内的所有商业用房(不包括物业等涉及配套用房), 拒绝地上建筑面积不少于25150平方米,用地性质为国有转让,其中独立商业面积不少于20000平方米,未来社区场景用房(商业性质)面积不少于5150平方米。其中独立商业用房拒绝一层层高不少于4.9米,二层及以上层高不少于4.2米,最高不多达4层,具体位置布置在劳动南路与委羽街交叉口附近。

未来社区场景用房(商业性质)须要建设不少于800平方米的社区礼堂、不少于300平方米的养育托育点、不少于300平方米的共享书房、不少于2000方的居家养老中心、不少于400平方米的社区卫生服务站、不少于400平方米的社区食堂、不少于150 平方米的物流中转站及不少于800平方米的社区服务中心。具体要求布置在劳动南路沿线,部分可布置在地块内部交通便利处,最高不多达2层。上述归属于未来社区场景用房(商业指标)不不含规划条件要求配置并使用权接管的相关住宅设施用房。

2、买入地块内的住宅用房(不包含物业等相关配套用房),建筑面积不少于81936平方米(不包括公共配套用房),用地性质为国有转让。套型为A型(建筑面积60平方米)160套,B型(建筑面积80 平方米)204套,C型(建筑面积100平方米)118套,D型(建筑面积120平方米)210套,E型(建筑面积137平方米)139套,每套建筑面积不小于上述各自套型的建筑面积。

3、买入的商业用房及住宅用房必须配备的机动车、非机动车停车位,按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则 和配建标准》(DB33/1021-2013)、《台州市城乡规划管理技术规定(辟 筑管理)2018版》(台政办发(2018)58号)设置,其中买入住宅用房机动车停车位全部布置在地下室,回购用房配备的地下停车位个数人防车位比例不得大于整个小区人防车位比例。

4、以上条款如牵涉到规划条件限制或牵涉到涉及规范在征得规划部门与甲方同意后可必要调整。

二、买入价格

商业用房按实际建筑面积10000元/平方米、住宅用房按实际建筑面积12000元/平方米承销(包括绿化、景观、电力、市政等全部公共设施费用),不应配备的地下机动车停车位、地下非机动车停车位和公共设施用房费用不再自行缴纳。

三、研发建设时限

交地后,需在12个月内开工建设;动工后 36个月内交付给,地块设施设施和配套用房在适当时限内同时已完成。动工时点按《建筑工程施工许可证》发证之日起计算。

更多地块建设要求详见:台自然资规条331003202210009号及《黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧地块建设协议书》。

二、地块区位和周边配套

地块位于黄岩城南委羽山板块,东侧为方山下未来社区规划区块。周边设施非常丰富,生活氛围浓烈,距离内环路进出口不远,交通十分便利,且周边有西江、东官河自然水系,规划有未来社区,人居环境优质。

方山下社区为拆改融合类创立项目,规划单元145.59公顷,实施单元54.85公顷。项目以邻里中心为根本点,结合滨水健康文化轴、共享乐活带及多个组团,形成带上轴联动、核心聚能的空间结构,重点引人注目邻里、健康两大场景,着力打造出织补链接、承古融今、居山亲水的“方山新院永、智慧悦活城”。

此次出让地块,紧邻御景华庭、巨鼎尚品南郡、附近委羽山,周边有黄岩大润发、黄岩区图书馆、黄岩第二高级中学、黄岩城关中学等,附近楼盘云集,目前委羽山板块在售楼盘:高速・云栖望府、高速・玖玺逸墅、开投蓝城・澄园、中粮・瑞府。新盘高层产品参考均价约18000~21000元/平(仅供参考,具体以各项目售楼处信息不尽相同)。

周边待售楼盘有:方远碧林街北侧项目。(2022年2月16日,方远以5.04亿元竞得黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧地块,楼面价10413元/�O,溢价率29.23%。未竞报使用权归还住宅建筑面积。出让面积26937m ,土地用途为住宅用地,容积率1.8,建筑面积48400�O。)

END

新浪乐居台州综合整理

来源:台州市自然资源和规划局

本文仅供参考,具体以官方信息为准。如有问题请联系删除,转载请求标明原文。

编辑/zcz

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文章来源:乐居买房

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