• 首页
  •  > 市场观察
  •  > 房地产急剧聚合 许家印预言前三门槛升至8000亿

房地产急剧聚合 许家印预言前三门槛升至8000亿

2021-01-05来源:台州淘屋网正文:房地产急剧聚合 许家印预言前三门槛升至8000亿

原标题:房地产急剧单体 许家印预言前三门槛升到8000亿

3月26日晚间,随着万科、恒大年报的披露,去年销售收入突破5000亿元的房企“三巨头”年报业已出楚。手握逾7亿平方米土地储备、现金余额达6100亿元,万科、碧桂园、恒大如庞然大物傲视地产群雄,而这还只是行业急剧单体的开始。恒大董事局主席许家印在26日的业绩发布会上预言:到2020年,房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;“前十”则为5000亿元,市场占有率将由目前的将近25%提高到40%。对今年的楼市,许家印表示“很有信心”。

集中度正急剧变化

万科年报表明:2017年,公司构建营业收入2429亿元,实现净利润280.5亿元,业绩增幅33.4%;净资产收益率为22.8%,上升逾2个百分点。根据年度分红派息预案,万科白鱼每10股派9元(含税)现金股息,以此计算,现金股利约为99.35亿元。此外,2017年,万科构建销售面积3595.2万平方米,快速增长30%,销售金额5299亿元,快速增长45.3%。可以说道,“郁亮时代”的万科,已转入稳定、融合与发展的快速通道。

销售计划是房企业绩发布会上绕不出的话题。但万科已多年不公布销售目标了,碧桂园今年也超越惯例,未提出明确的年度销售目标。对此,碧桂园总裁莫斌回应,销售目标在公司内部是有分解成的,最重要的是公司要寻求有质量的发展,不(公开)设销售目标,并不代表对自己没有拒绝。按要求,碧桂园今年将在去年基础上实现持续增长。

恒大的“画风”略有不同。在26日的业绩发布会上,许家印回应,对今年的市场很有信心。他透露,恒大今年的销售目标是5500亿元,但超越到6000亿都有可能,甚至今年“拼下”8000亿也能完成,但没有必要。因为恒大定性于规模适度增长,注重增长质量。按许家印勾勒的蓝图,到2020年底,恒大总资产将约3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元,且负债率上升到同行的中低水平,沦为世界百强企业。

“房地产行业的集中度在急剧变化。”许家印回应,2016年前十大地产商占到房地产销售的4%左右,到去年,前十大占比达24.1%,前三大又占其中的50%,也就是1.5万亿。从2016年到2017年,行业集中度下降了20个百分点。“我们指出,集中度还不会加速上升,2020年(前十大地产商)市场占有率会到40%左右。但2017年销售度已经饱和了,‘大饼’不会减少,但转换度在变化,大企业不断在蚕食小企业市场份额。到2020年,转入前十大房企的年销售额门槛将是5000亿元,前三大房企的年销售额要达到8000亿至9000亿。市场份额会给大企业建构很多收购机遇,我们对未来三年在房地产行业的发展充满信心。”

规模化之后的多元化

近几年,谁是行业老大的争辩不绝于耳,但作为行业标杆的万科早已不提规模二字,而是更注重有质量的快速增长,以及如何引领行业转型。对此,万科明确提出了战略定位再升级,由“城市配套服务商”递归为“城乡建设与生活服务商”。

据万科表述,“城乡建设与生活服务商”包括四方面:美好生活场景师,实体经济生力军、创意探索试验田、和谐生态建设者。如万科正大力发展出租住房业务,同时扩展物业服务、商业研发与运营、物流仓储,探寻养老、教育、冰雪、度假等业务。

其中,在出租住房方面,万科已统合构成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。至2017年底,泊寓总计获取房间数逾10万间,累计开业逾3万间,覆盖面积29个一二线城市。万科表示,计划2018年新获取10万间以上的租赁房源,新开业5万间以上。未来,将尽全力发挥自身专业优势,整合上下游优质资源,争取成为住房共建、共享事业的领头羊。物业服务方面,万科物业已进入80个城市,在口碑和品牌方面之后领跑。

碧桂园的多元化发展也在推进之中。作为房地产主业的战略补足,碧桂园正著手打造科技小镇,在一线城市周边及强劲二线城市建设包含住宅在内的多种业态,务求构建长期盈利。截至2017年底,公司与各地签署战略合作协议的项目有数56个,已落地的小镇项目有8个。长租公寓方面,碧桂园此前明确提出计划三年发展100万套长租公寓。2017年,公司正式成立长租事业部,在北上广深及武汉(楼盘)、厦门(楼盘)等城市筹划项目,开建房间数约2963间,已获取项目的总房间数多达8000间,预计2018年内实现多个城市、多个项目同时开业。此外,就在几天前,碧桂园对外宣布拟将物业板块拆分到港交所主板独立上市。

恒大方面,2018年起将探寻高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、身体健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

来源:上海证券报http://mt.sohu.com/20180327/n533304356.shtml返回搜狐,查阅更多

责任编辑: