成交升温价格企稳 楼市春意渐浓

　　春天的暖意逐渐在房地产市场蔓延出去。中指研究院周度监测数据显示，3月以来，各线城市房地产市场成交量持续放大。以上周（3月13日至19日）为例，整体成交量同比、环比双双下降，其中一线城市整体环比快速增长22.8%。

　　专家回应，在政策效应获释、信贷成本下降及供应逐渐放量的因应之下，近期，楼市企稳态势由点及面，逐渐强化。今年房地产市场有可能在一线、部分新的一线和强劲二线城市步入明显改善，但全面转好的基础尚不稳固，持续性还需观察。

　　楼市企稳信号频现

　　“我身边的90后、95后最近都在行动了。”北京市民陈辰说道，“已经有三四个朋友在看房，他们都是刚成婚或者计划结婚的，属于刚须要。”

　　在北京做到插画师的尔冬告诉中国证券报记者：“昨天看上的一套南北通透户型，面谈还没有开始就被其他人买走了。”

　　诸葛去找房数据研究中心数据表明，上周北京新建商品房成交2852套，较前一周增加591套，环比增长26.1%，将近三周成交量呈逐周上升态势。存量房方面，上周北京存量房成交5297套，较前一周减少109套，环比增长2.1%，连续三周多达5000套。

　　上海、武汉、东莞、深圳、佛山……近几周，多个城市的新房、二手房成交量均经常出现较慢增长。上周，诸葛去找房数据研究中心监测的重点15城新建商品住宅成交量为29198套，环比快速增长14.8%。其中，上海成交价3561套，环比快速增长97.0%。

　　在成交量造就下，房价止跌回升。国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别减少19个和27个。各线城市商品住宅销售价格环比总体下跌，一线城市商品住宅销售价格同比下跌，二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。

　　房贷成本显著上升

　　“成交量明显增加，房价逐步回落，既有防疫政策优化调整带来的积压市场需求获释的起到，也有前期综合措施显效推展市场信心修缮的原因。”易居企业集团CEO丁祖昱说。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2022年以来出台的各项政策举措有力保障了购房人的合法权益，各地因城施策调整优化政策减少了购房成本，提振了市场信心。

　　值得一提的是，房贷成本持续上升，减轻购房者负担的效果比较明显。尽管LPR已连续7个月保持恒定，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显下降。据中指研究院统计资料，已有35个城市的房贷利率进入“3时代”。

　　贝壳研究院监测数据表明，3月份，百城首套房主流房贷利率平均为4.02%，较上月上升2个基点；二套房主流房贷利率平均值为4.91%，与上月持平；与上年同期相比，百城首套房、二套房主流房贷利率分别上升了131个基点和69个基点。

　　此外，一季度商业银行信贷额度充足，放款速度明显减缓。据贝壳研究院监测，3月百城银行平均值放款周期为21天，较上月延长7天，缔造2019年以来最快放款速度。

　　因城施策持续显效

　　在房贷利率低位运营的同时，近期各地稳楼市、胆消费政策措施持续推新、加力。

　　一季度尚未完结，已有多达40个城市调整住房公积金政策，政策优化力度不断加大。中国证券报记者梳理找到，各地公积金政策调整主要体现在可萃取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；商业性住房贷款并转个人住房公积金贷款；可带押过户；提高贷款额度和缩短还款年限；“一人购房全家老大”等方面。

　　此外，一些地方实施综合性反对政策，供需两端双双发力。比如，3月19日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通报》，提出反对新市民、新的就业人员和外来人才在无锡刚性购房市场需求等十条政策措施。3月15日，徐州公布《关于优化房地产营商环境　增进房地产市场平稳健康发展的通知》，反对市民卖旧房换新房。

　　丁祖昱认为，供给末端、市场需求末端、金融端政策综合发力、持续优化，正推动房地产市场企稳回升。与此同时，政策对市场的影响经常出现边际递减势头，解释市场信心还必须进一步关爱。