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台州市天台县中心城区商住地块底价成交 楼面价约6380元/平

2022-07-29来源:台州淘屋网正文:台州市天台县中心城区商住地块底价成交 楼面价约6380元/平

原标题:台州市天台县中心城区商住地块底价成交 楼面价约6380元/平

新浪乐居台州讯 2022年7月21日

天台岭商房地产开发有限公司67600万元竞得台州市天台县中心城区TSF04-0205-1地块,土地用途为住宅、商业,楼面价约6380元/平(未考虑到返还等因素),溢价率0%

本次国有建设用地使用权上海证券交易所转让采用“竞价+竞归还住宅建筑面积”的方式上海证券交易所转让。原作最低禁售87800万元,在最低禁售内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价超过最高限价时,转入竞报归还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

如有归还住宅建筑面积的,竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签定前与产权接管方签订《归还房屋监管协议书》。多达溢价率下限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由研发企业分担,不计入房价备案组价成本。

一、地块规划拒绝

地块出让面积52974㎡(79.461亩),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度:≤65米。

容积率1.0-2.0,地上建筑面积≤105948平方米,其中商业1000-5000平方米(商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居 住的功能),临济公大道恻布置社区用房≥1000平方米,使用权接管给始丰街道办事处。

建筑布局及控制: (1)临济公大道、广安路、万象路可布置商业裙房,层数≤2层。(2)住宅建筑主朝向应统一,沿广安路方向布置。(3)高层住宅以点式高层为主、条式高层为辅。(4)建筑高度相同或 相近(高差在10米内)的高层建筑幢数不超过高层建筑总幢数的3/5。(5)高层建筑面宽≤50米。(6)建筑高度≤13米的住宅不得临济公大 道外侧布置,且地上建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%。

建筑设计及风貌拒绝: (1)住宅建筑风格应以现代、简约风格居多,建筑色彩以冷色调为主。(2)临济公大道外侧营造较好的城市界面,构成富有变化的建筑天际线。(3)住宅建筑立面展开公建化处置,空调等设备室外机不应结合建筑立面展开隐蔽设计。(4)高层建筑布局时,应考虑腾出空间视廊,建筑高度在40米以上的建筑间的侧向间距应适当增加,确保较好的建筑界面通透性。(5)与城市道路相接建筑退让空间宜布置绿化、交通等功能的公共空间,并与城市道路作好衔接。

公共设置配置:物业管理用房、住宅公共文化设施、居家养老服务用房、信报箱、人防设施、生活垃圾分类投入设施、社区用房、附属式公厕、预留开闭所建设空间、腾出5G通信基站建设空间等。

更多详尽拒绝参见:其他建设要求详见天自资规条(2022)5号、《归还房屋监管协议书》。

二、地块周边配套

地块位于天台县始丰新城,祥生世纪广场旁,处板块建设拓展边缘。地块往南为新城研发较为成熟期的板块,新建住宅区和设施众多,地块以北仍待研发,有较多工业园区。地块周边近年来开发力度较强,有多个新校区落地,围绕着祥生世纪广场这一大型商业综合体,未来周边发展前景看好。

周边配套:

学校:始丰中学、栖霞小学、栖霞中学、青梅中学、天台中学、始丰小学等;

医院:天台县人民医院、天台骨伤医院、天台妇幼保健所;

商业:祥生世纪广场;

交通:常台高速、天台客运总站、天台山高铁车站;

周边楼盘:

1、杨帆伟星·天桐悦(待售、户型建筑面积约96-224㎡)。12月29日,杭州伟星企业管理有限公司(伟星集团)以底价83000万元竞得台州天台县中心城区TCC02-0406-1地块,楼面价7644元/㎡。

2、江山慈悦(参照均价约15800元/平,坐落于始丰湖南畔);3、杨帆悦溪里(参照均价约17000元/平);4、杨帆百福苑(参照均价约18000元/平)。

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