今年上半年 台州楼市究竟经历了什么

2022-08-01来源:台州淘屋网正文:今年上半年 台州楼市究竟经历了什么

  本文转自:台州日报

  本报记者周丽丽

  2022年,不受疫情重复、经济面对下行等影响,台州楼市艰难开局。为了稳固市场楼市,我市获释多重受到影响楼市政策,例如降低首付比例、减少房贷利率、放开限售、派发购房补贴等等,实际效果如何?台州房地产市场又有哪些变化?

  新房销量较去年同期明显减少,但价格波动不大

  记者日前从台州房管中心了解到,1至6月,全市新建商品房共成交价37121件,其中住宅成交17438套,同比约增加50%。

  2022年一季度台州新房市场整体呈圆形下行趋势,局部保持稳定。四五月份以来,台州利好政策相继出台,市场活跃度逐渐回升,6月份平稳收官。从各县(市、区)来看,今年上半年,新建商品房成交量主要集中于在椒江、路桥、温岭等地。其中,椒江以7015套的成交量居首位,其次是路桥和温岭,成交量分别为6098套、4923套。仙居、三门和天台相对下滑。椒江区新房成交量远高于其他县(市、区)。随着城市能级不断提升,人口流入平稳,提高市场需求获释,除本地购房市场需求外,椒江区对周边县市的吸引力也在增强。

  虽然台州新房销量较去年同期明显减少,但是价格波动不大。另外,不少售楼处体现,提高户型比重下降,部分区域的大平层销售业绩良好。这些新房在购户型多以“四房”为主,在大户型设计中,风行大横厅设计,公共区域的交流互动功能得到强化,解释购房者在生活品质方面有了更高要求。

  台州楼市政策利好频发,房企加强推新和营销

  叛首付、叛利率、公积金政策调整、购房补贴新政、取消三区3年限售……近来台州楼市政策利好频发,房企加强推新和营销,各楼盘优惠、暖场活动轮番上场。

  房市受到影响信息不断,但是台州楼市市场对系统并没有预期中那么大力。同前两年相比,今年“金三银四”不突出,“红五月”未白,在各大受到影响政策护持下,6月收官表现不温不火,市场行情整体保持低位运行。不少中介认为新政需要一段时间发酵才不会反映其威力。不过,从销售楼盘来看,随着政策受到影响消息的推进,房企推新和营销力度不断增强,看房者较年初有所增长。

  另外,从土地市场看,优质土地供应减少,本土房企发力,土拍电影溢价率略有所回落。上半年,总价最低的地块和楼面价最高地块相同,为椒江区现代大道北侧、台州大道东侧地块,成交价超20亿元。从入榜前几名的地块产于看,多数分布在开发力度强劲的重点城市板块,如椒江商贸核心区、心海社区、黄岩委羽板块、临海大洋板块、天台始丰湖板块、仙居市民中心板块等。其中,国企在这些地块的竞拍中,参与度较高。本地房企和国企是上半年台州土拍主力,外来房企拿地积极性显著下降。上半年新的进台州的外来房企仅有“中铁辟”1家。

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