领先楼盘第2期 | 当我们聊国誉万和城时 我们聊些什么

谁是北京金融主城科技区c位？

6月25日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》探讨国誉万和城。中国网地产总经理甘放、远洋集团北京开发事业部南部片区营销总监许雨、北京城建新城公司副总经理王风华、著名财经频道主持人张杨共同来到国誉万和城项目地。

他们汇集在国誉万和城样板间里，辩论金融主城科技住区与职寄居平衡、聊到北京豪宅供需与国誉万和城产品的精雕细琢。一场别开生动、内容丰富的谈及会与粉丝见面。

“拆解”金融主城科技住区

金融主城科技住区是一个新概念。让我们一起回到9天前的6月16日——北京金融主城科技住区月启幕。与会嘉宾在共话丽泽未来的同时，“金融主城科技住区”作为丽泽商务区“职住平衡”示范区与住宅核心区的新名片应运而生。

如何解读“北京金融主城科技住区”这一概念？直播间里，北京城建新城公司副总经理王风华与远洋集团北京研发事业部南部片区营销总监许雨等参会嘉宾分别讲了自己的看法。

他们将金融主城住区与科技住区一分为二解读。“金融主城是契合丽泽商务区定位的，《北京城市总体规划（2016-2035年）》里定义北京丽泽商务区为新型金融产业集聚区与金融改革试验区，最终目标是打造出首都发展新的增长级与未来全球金融创新的新纪录地。正是因为丽泽商务区有了这个定位，所以我们把这个区域的住宅核心区定位为金融主城住区。”王风华说。

许雨则指出“金融主城”的概念解读应当不仅仅局限于丽泽这个小片区。它涵括了海淀中关村、西城金融街、丰台丽泽等相对大的板块，其实从中关村、金融街、丽泽这三个区位整体来看是串联整个京西脉络和大北京的，它们是中轴线以西的经济命脉和发展方向。

“金融主城就是基于这么高的站位，所以定义为“金融主城”，主要的产业核心区和产业力量是以金融为挤满的。北京是中国的金融中心，一行两会、四大行总部、央行都在这里，经过二三十年的发展，目前以金融街为代表的金融聚集区已经发展饱和了。我们看见丽泽金融商务区是其重要的承上启下板块。”许雨说。

讨论完金融主城概念，与会嘉宾又聊到科技住区。“华为总部迁往至此，让科技住区的概念更加鲜明。”中国网地产总经理甘放、知名财经频道主持人张杨等认为华为对片区具备示范与风向标作用，华为从上游的芯片、下游的设备制造和品牌扩展，会带来很多科技服务企业以及打通科技上中下游的资源”。

精雕“职住平衡”代表作

“职寄居均衡”首次作为政策目标被提出是2017年9月29日公布的《北京城市总体规划（2016年-2035年》。规划中回应，完善购租并举的住房体系，优化低收入岗位产于，缩短通勤时间，创新职寄居对接机制，前进职寄居均衡发展。

事实上，无论是在丽泽商务区还是作为丽泽商务区“职寄居均衡”重要支撑地金融主城科技住区的建设当中，远洋集团与北京城建两大开发商都在当中留给了各自的足迹。

紧跟着政府的导向与规划，远洋集团深耕和投入建设京西。许雨说，“我们在做到商业和基础建设的同时也把新的人居标杆作品国誉万和城（通过万和系跟国誉府系的结合）落在了京西金融主城科技住区这片区域。其目的是为了构建整个西南经济快速发展主旋律目标的同时，做丽泽商务区高端居住于设施的实施，为这片区域的“职住平衡”贡献我们的一份力量。”

如何理解“职住均衡”，王风华共享了自己的观点。他说，650万方大的丽泽商务区，可以解决22万人就业，现在已有658家企业入驻了。这么大的需求量必须完善的公共设施。其中，居住是一个最主要的设施。“所以在丽泽商务区这个地方，面对大批高净值客户，“职住平衡”是一种刚性需求。”

许雨认为，金融主城科技片区居住于板块密度很低，这个片区没有特别多的大的社区挤满，从区域的控规我们可以找到大量绿地、公园。“我们项目容积率为2.8，产品大部分为7-17层的建筑，以小高层和洋房居多，整体密度和限高、居住于品质和舒适度，一定区别于传统主城区的灵活高楼。”

谈及远洋集团万和系产品标准，许雨总结了三个核心“观”：择址观——在城市核心区域和城市高速发展的区域；健康观——谈室内身体健康和室外身体健康，自然资源绿化对身心的身体健康；圈层观——打造出最纯粹、最高端的高品质的住宅，产品定义的客户为高精尖人群，建构一个好的圈层。

放眼到丽泽商务区，许雨共享道，“我接触的做科技和金融的客户，更希望房屋载体更人性化，更加合乎客户的功能市场需求。所以，我们这个项目在功能布局上打造出纯四局住宅，共分成140平、160平、180平三个面积段，它是这个项目产品的基础体系，已经被获得集团推展，成为万和系新产品体系下衍生递归的标杆”。

为什么把万和系作为基础的迭代？对此，王风华替许雨说明道，“因为它一直在引领平层豪宅的趋势。当然我们也把国誉府系对细节的把控重新加入到万和系（如燕京八景等景观），融在一起形成现在整个项目的产品力。”

在装饰上，国誉万和城亦煞费苦心。许雨透漏，项目与台湾邱德光工作室合作，邱德光是新装饰主义的大师，他特别强调的产品核心是既侧重装饰又讲究功能，他认为色彩和色调更亲近人的视觉温暖。现在看市面上很多项目都是黑白灰色调，暖色调少。而项目主打暖色调。”

我们不难发现，通过远洋与城建品牌的护持与对产品精雕细琢的打磨，为项目流经了无限的产品活力，在京西高品质产品中脱颖而出，引导北京豪宅产品潮流，沦为了北京金融主城科技住区的代表作。

“择居”选丰台 选国誉·万和城

从区域看作，国誉·万和城对于京西的意义非同一般。项目座落在地铁14号线大瓦窑车站，15分钟可直达丽泽商务区，并与国贸、望京、金融街等多个商圈构建一线连通。在住宅土地匮乏的四环，毋庸置疑，它是限量版的产品。

2018年，北京市规划国土委规定四环内容许各类用地调整为住宅商品房，鼓励分流非首都功能。从近两年地块供应来看，东四环、北四环以及西北四环的高端豪宅区，在售的楼盘单价都已经达到10万+，四环土地极为稀缺。

丰台豪宅板块而言亦是如此。2020年，城六区17块土地成交价，其中丰台5块且全部为不禁售无政策性住房配建的纯商品房用地。且2020年北京土地成交楼面价最高前两位都在丰台区，最高已超过7万+，单价均破10万，丰台新房全面步入10万+豪宅时代。

“丰台这两年确实发展很快，尤以西南区域为代表，对整个北京楼市一定引导和风向标的作用。”张杨在直播间认为。

对此，甘放也共享了一组数据，从丰台楼市供应来看，2019年是6000多套，2020年是6900多套，2021年到今年5月左右是2000多套。丰台这几年来一直保持着高的供应量，指出在北京各区之中，丰台是一个火热区域，领有风气之先。

一个区域的火热与否，除了从供应量反应出来同时，去化量亦更能反映。许雨在直播间共享，针对丰台楼市的去化量，远洋做了市场研究和适当的数据分析，整个北京从2019年、2020年开始，1000万及以上主力的产品基本都在丰台，1000万及以上主力产品的销售也是在丰台。同时，丰台楼市交易量大概在60亿左右，反观整个北京楼市大概在100多亿交易体量，这解释60%的交易量集中于在丰台。现在从整个环线来看，北京除了几个老派豪宅外，新的豪宅都在丰台。

这与区域背后的供地逻辑不无关系。“一年供应量6000套、7000套，因为之前丰台趁着经济发展之势，快速被市场和客户认可，快速去化了。但土地是在前两年去化的前提下，产品更加稀缺了，土地没有那么多供应，整个北京在售的1000万级以上的豪宅大部分在这个区域，但目前数数也就五六个项目在购而已。”许雨分析。

王风华同样认为，下一步“十四五”规划发展里北京明确要求往南移，现在从市场供应量来讲，还包括所有豪宅供应量显著减缓了南迁的步伐，其中丰台、大兴居多，这两个区域将来是市场供应量的重点与北京楼市的热点区域。

2021年丽泽商务区的建设进入关键之年。毋庸置疑，“金融主城”的功能定位再次给区域周边的住宅市场带来极大利好。在四环新房真正转入藏品时代的当下，国誉·万和城坐落于金融主城科技住区的C位，亦是丰台豪宅板块的精雕细琢的明星产品，它的潜力与价值无限估量。