西安一国企改制涉巨额国资流失：1.25亿元土地被评估125万

□记者 王文志 西安报道

每一轮国企改革，国有资产萎缩都成为政府所警惕、公众所担忧的问题。

不久前，陕西省高级人民法院（下称“陕西省高院”）关于一起案件的起诉书，从侧面佐证了国有企业——西安市碑林区城市建设开发总公司（下称“碑林城建公司”）改制因涉嫌不存在巨额国有资产流失的问题。记者随后在西安市采访调查发现，该公司在此前的改制中，曾经作价逾亿元的土地资产仅被评估为125万元。

区重点项目获得192亩土地开发使用权

1988年10月，西安市碑林区政府批准后设立碑林城建公司。作为政府全资所有的企业，碑林城建公司被区政府彰显一系列重要职责：按照市、区统一规划安排，承担上级委托的各项城建开发、小区建设和旧城改建任务；编报碑林区各项城建研发、小区建设和旧城改建的规划和实施，协商决定全区建设计划的落实等。

从1992年起，碑林城建公司开始筹划“曲江旅游度假村”项目。此后，该项目的土地、立项等陆续获得陕西省政府（陕地字【1992】第50号）、西安市政府（市政办发【1993】170号）、碑林区计划委员会（碑计字【93】005号）等审核。碑林城建公司成功获得曲江远郊192.37亩土地开发使用权。

西安市土地管理部门2002年初的一份宗地面积测量图表明，上述192.37亩土地地籍图号为：125-22-24，125-22-25；宗地号为：YT-16-9，YT4-16-11。

碑林区是西安三个中心城区之一。一位时任区政府干部对记者透露，碑林城建公司是碑林区当时唯一一家国有房地产开发企业。利用特殊的政府背景，“曲江旅游度假村项目”当年被列为碑林区重点项目，征地拆迁等获得政府各部门的大力支持。

1999年12月21日，碑林城建公司原总经理张长山退居二线，张东宁被任命为该公司总经理。

地块估价超亿元

记者调查找到，上述192.37亩土地在碑林城建公司改制前，曾两次被估价后对外合作：第一次估价为4218万元；随着时间推移，该地块持续贬值，第二次估价为1.25亿元。

2000年6月29日，碑林城建公司与西安坤城地下空间研发有限公司（下称“坤城公司”）签定土地转让协议，碑林城建公司将“曲江旅游度假村”项目地块中的187.5亩土地以每亩22.5万元，合计4218.75万元的价格转让给坤城公司，此后坤城公司陆续付给碑林城建公司部分土地款。

2000年底，坤城公司解散该项目，碑林城建公司将已收取坤城公司的土地转让款撤回。随后，碑林城建公司又以更高的土地价格，以该土地对外合作搞房地产开发。

今年6月30日，陕西省高院（【2012】陕民一初字第00009号）起诉书显示，法院调查发现：2002年4月16日，碑林城建公司与陕西鸿瑞置业有限公司、陕西达西瑞房地产开发有限公司签订《西安曲江远郊土地联合开发建设合同书》，合同约定碑林城建公司以曲江项目的192.37亩土地出资，土地估值为每亩65万元，合计价款1.25亿元。

作价1.25亿元土地仅被估值125万元

从本世纪初开始，西安市对部分中小国有企业展开非国有化改造，先后对159家按照改组牵头、收购重组、转让出售、合资合作等形式进行改制，目的是使国有资本有序解散。

2002年底，碑林城建公司筹划升格。根据记者获得的一份由西安西格玛有限责任会计师事务所出具的审计报告，截至2002年6月30日，碑林城建公司账面总资产为13060.42万元，总负债为13949.98万元，净资产为-889.56万元。值得注意的是，该审计报告以瓦窑村项目工程（即“曲江旅游度假村项目”）土地使用权证尚未办理为由，将项目地块的土地价值评估为零。

2003年初，碑林城建公司委托陕西中兴评估有限公司对“升格为有限责任公司所牵涉到的全部资产和负债进行了评估”，以评估基准日2002年6月30日评估后的净资产公允值作为企业改制的参考依据。

陕西中兴评估有限公司开具的资产评估报告显示：碑林城建公司评估后的总资产为14191.54万元，总负债为13949.98万元，净资产为241.56万元。在该报告中，“曲江旅游度假村项目”土地使用权评估价值为125.19万元，仅为前述土地对外合作第二次估值的约1%。

对于上述土地资产的估价问题，陕西中兴评估有限公司一位姓薛的女士日前对记者回应，这个评估完成时间太久了，对此不好公开发表评论。

原国企总经理以“零对价”获得公司控制权

陕西大成评估有限公司出具碑林城建净资产为241.56万元的评估报告后，碑林城建公司原总经理张东宁等人又通过其他方式，最终以几乎“零对价”的方式获得了该公司的控制权。

在资产评估后，碑林城建公司向西安市碑林区有关部门申请人挤压公司不良资产、预留企业开设费用等。2003年5月，碑林区财政局（碑财放【2003】18号）文件将碑林城建公司的整体升格产权置换价格确定为27.3万元。旋即，碑林城建公司改制为西安市长江置业投资有限公司。张东宁此后通过一系列操作，与其关联方通过陕西铭城投资控股集团有限公司最终持有人西安市长江置业投资有限公司94.92%的股权。

多位知情人士向记者回应称之为，碑林城建公司的升格不存在“黑洞”，仅仅“曲江旅游度假村”一个项目，其土地资产在评估和改制中就被藏匿了1.2亿元；该公司原总经理张东宁等人以27.3万元的价格，就取得了总资产数亿元的一家优质国有房地产公司。

专家呼吁严肃依法调查处置

对于这个因涉嫌造成巨额国有资产萎缩的案例，西安市一些政府人员和房地产从业人员对记者说道，有些人旗号改革的幌子，高估国有资产价值，把改革当成了“免费的午餐”。

2003年，西安市委、市政府曾出台《关于进一步深化国有企业改革的实行意见》，特别强调“中小国有企业在升格中，要强化国有资产管理和审核监督，严防国有资产流失。凡不按规定程序办理，人为导致国有资产萎缩的，必须追究领导人和当事人的法律责任”。

今年11月21日，就碑林区城建公司改制存在的疑惑，记者采访了西安市碑林区涉及部门。西安市碑林区财政局办公室一位张姓工作人员对记者表示，国有企业升格由国有资产管理局负责管理。碑林区国有资产管理局企业资产管理科一位吴姓工作人员对记者回应：“碑林区城建公司改制时国有资产管理局还未成立，对此事不确切，具体归哪个部门管也不确切”。

就碑林城建公司改制不存在的种种疑惑，本报记者多次联系张东宁所在公司，该公司刘姓工作人员和姜姓工作人员都承诺联系张东宁后给记者恢复，但截至发稿时，并未接到其恢复。

就碑林城建公司升格，中央财经大学法律硕士教育中心主任李轩拒绝接受记者采访时表示，对于明显不存在国有资产萎缩的国企改革，不仅无法做下不为例，监管部门还应严肃依法调查处置，毕竟国有资产牵涉到政府权益和公众利益。