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北海买房失误记-3:原来是因为丢掉了买房的快乐

2021-01-05来源:台州淘屋网正文:北海买房失误记-3:原来是因为丢掉了买房的快乐

  网上有些文章并不建议来北海买房。

  也对,也不对。

  对的是,这个城市目前确实是不太适合投资购房。

  错的是,买房除了投资之外,还有其它更鲜亮的用途。在北海,后者更加突出。如果看不清楚这一点,北海买房十有八九不会后悔。

  什么样的购房不道德才是合适北海的?

  这个要慢慢细说了。

  

  北海的真正优势不是空气好

  北海三面临海。

  在中国,三面临海的城市本来就很少很少。整个城区都面临大海的,目前除北海之外再无第二个。

  很多人都说道北海空气好。那些建议不来北海买房的大V也不得不否认:北海空气显然好。

  但这并不是北海的真正优势——无与伦比的空气净化能力,才是。

  因为汽车尾气、垃圾废气、扬尘天气……等等,任何一个城市都在不停地摧残着空气。一旦自我净化能力不足,城市空气环境南北差劲是必然的事情。

  北海这方面烦恼不大。北方很多心脑血管、老慢支患者来到北海,都觉得舒服了许多。因为

  这个三面临海的城市,能够长期地、异常稳定地维持空气的清新度和清洁度。

  仅有好空气是不行的

  不过,如果只是这样也成不了气候。乡下的空气更佳。

  还必须要有舒适度的生活环境。

  

  比如交通环境。

  有些看不起北海的文章总在声称北海交通不便。十年前可以这么说道,现在是睁眼说瞎话。

  如今的北海交通,海陆空样样齐全。2019年北海机场已经有30多条航线,年运输旅客270多万人次。如果过于还有隔壁的南宁机场,它有往返北海市区的大巴专线,全程不到3小时。

  

  再如医疗环境。

  医院分布越来越密集,城市医疗发展清晰可见。

  也许有人会批评医疗水平,毕竟这是一座小城。

  但是,2019年北海人均GDP是77429元,广西第1、全国第85。以它的城市规模,这样的成绩完全可以体现它的经济基础和发展活力——也就是说,北海除了得天独厚的自然环境之外,经济发展并不是想像中的那么领先。如果不是自己不作死(比如为了面子而好大喜功),以它目前的现状与速度,快速发展是不成问题的。

  1876年,北海被建为国际通商口岸;1984年,北海被列入国内第一批沿海开放14个城市之一。

  别小看这个城市。

  这是一个没啥名气的长寿之乡

  八九十岁的老人在北海街头巷尾随处可见,而且特别精神。

  为什么长寿老人多?

  首先是大海胸怀。浩瀚大海更容易让人心胸开阔。这一点非常最重要:长寿首先是心态。

  其次是自然气候。三面临海的空气环境及净化能力不是打趣的。

  第三是海洋食品。北部湾海产品肉质鲜嫩营养非常丰富,特别有助长寿。

  第四是城市环境。也就是经济不断发展、医疗水平不断提高、新鲜事物不断増加等等,更加有益身心。

  地理空间严重局限了城区的扩展

  

  三面临海是北海的优势,但也是极为显著的短板——城市不能单向往右延伸。

  车站在经济建设的角度,这不成问题。北海东边的铁山港,现在已发展为规模宏大的临海工业区,百亿超大型项目林立。

  但车站在自然环境的角度,东向发展意味三面临海的优势不会被巩固。

  于是,未来的北海肯定会构成两个清晰的片区:

  A、主城区,享有北海鲜亮特色的滨海宜居区;

  B、新兴片区,和经济一起茁壮发展的新城区。

  北海买房的独特性

  主城区因为无法扩张,未来会一直维持它独有且优质的自然环境。优点是拥有非常稳定的房地产价值(保值功能),缺点是不会随着时间渐渐迈进老城。虽然这个变化过程非常漫长(也许会长达数十年),但它不会导致房价难以抹黑拉升。

  直白地说道,主城区的房子是更适合自住(环境好),投资有难度(升值缓慢)。

  新兴区域呢?它是北海经济活力不断呈现的地方,会有显著的经济发展潜力但有可能必须较长的时间承托。如果车站在买房的角度,那就是值得投资购房但不确切何时不会有相当可观的收益期。

  

  结论就是:北海现在更适宜业主的购房。比如本地购房自住、外地购房越冬养老自住。

  也有投资购房的机会,比如在适合地点买房以经营民宿、房子租赁等等。但这样的机会,肯定不多。

  买房自住是一件快乐的事情。对于本地购房来说,拥有自己的房子是幸福的。对于异地购房来说,融入到这个三面临海、空气清新、宜居长寿的城市里面,身体是愉悦的。

  但投资购房有可能就有所不同了。如果三天两头都在担忧房价涨跌,多浩瀚的大海也抚不平脸上的纠结。

  其实,外地人来北海买房最理想的情况是:买套房子享受十年八年,届时收回成本或略赚到一些。有得赚,当然高兴;赚到没法但想到相等于免费寄居了这些年,也开心。

  患得患失的买房,怎么可能顺利呢。有句老话:越怕鬼,越见鬼。