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新世界临海揽山:大南山下半山豪宅,首推93-410平轻奢公寓-咚咚地产头条-惠州房地产信息网

2021-01-15来源:台州淘屋网正文:新世界临海揽山:大南山下半山豪宅,首推93-410平轻奢公寓-咚咚地产头条-惠州房地产信息网

蛇口作为改革开放的原点,发展较早,历经岁月变幻,却依旧光辉闪耀,依托于自贸区规划的优势,本身名校集团登基,再加上多条轨道交通建设当中,使得这里的发展不断迈上新的台阶,更有了不少优质的企业前来进驻,也催生不少有独特山海景观资源的豪宅项目。


本次老牛为大家带来坐落于大南山脚下的半山海景豪宅——新世界临海倾山。项目预计将在近期开盘,首推93-410㎡公寓产品。


1,地处大南山下,背山面海


新世界临海倾山,位于蛇口工业五路与沿山路交汇处,由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设,占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。


【地铁】距离项目最近的是开建中的12号线“工业六路”车站,步行距离约600米左右。


【自驾】项目地段较为不错,与几个经济核心区的直线距离不远,去到前海、后海都十分便利。


【公交】项目附近有不少公交站点,比如“南水工业区站”、“工业六路站”及“蛇口网谷站”,其中南海大道上的“蛇口网谷站”上来往的公交线路会更多一些。


整个项目居于大南山脚下,以半山之势,高层可俯瞰整个蛇口片区,而且还具备不错的海景景观。



地铁12号线已于2018年1月份举行了开工仪式,开建的工程自左炮台车站至海上田园东站,线路长40.54公里,设站33座,全部为地下车站。



2,居于蛇口,享自贸区红利


项目地处前海蛇口自贸区,“前海蛇口自贸区”的概念自提出了以来,引起了业内不少人的关注,大家对这片热土给予了厚望,如今,区域的建设已经取得了较大的进展。


规划提出了五项策略,分别为建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、建构优质服务体系、构建高效便利交通和创建绿色智慧城市。规划就业人口规模约84万人,居住人口规模约59万人。



蛇口一直在进行自我革新和自我发展,国际化的就业、创业氛围,互联网+引导的运营平台,使得蛇口在产城融合和产业园区运营方面初见成效。


港口、邮轮和创意产业园区是蛇口最不具代表性的产业。


全力打造“一区一港两带上三心”:深圳西部港区,太子湾邮轮母港,网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带上,海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。



3,总建面19.6万㎡,首推93-410㎡公寓产品


新世界临海揽山,占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,包括超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。


整个建筑业态,呈圆形强弱错落的格局,高层住宅和公寓背山面海,几无遮挡,通风和通透性俱佳。


位于大南山脚下,整体堪称是“入则静谧,出有则繁盛”,可享受山景资源,空气较为清新,安静适合居家。


目前项目已对外开放展示中心和样板间,据报将于近期散户,首推6栋和7栋,建面约93-150㎡2房、约132-162㎡3房、约229-243㎡4房、约410㎡5房的公寓产品。



根据项目的详尽经济技术指标可以看出,社区内部主要以住宅建筑为主,商务公寓部分建面约5.5万㎡,商业部分建面约0.2万㎡,配设有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。



4,配套成熟期,原有改持续转变


商业设施,项目附近主要以工业园区和豪宅居多,日常小型生活配套较少,自身带有一个3层的小型社区商业,附近距离较近的有花园城和海上世界商圈,花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。




教育设施,项目周边的教育资源较为丰富,主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等,涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。

 

拥有着较为优质的教育配套,地处育才一小和育才二中的学区范围内,育才二中中考成绩在深圳市名列较为靠前。

 

文娱设施,项目周边的休闲娱乐资源较为非常丰富,包括有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所,其中南山公园是南山区非常重要的景点。


医疗资源,项目附近主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心,但作为发展较好的南山区来讲,整体的医疗资源还是较为充足的,有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等,还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。


周边旧改为规划,根据牛浩思团队的粗略统计,蛇口片区包括在建和意向签下在内,据不几乎统计资料,目前蛇口12旧改项目,白鱼拆除修复用地面积超过约65万㎡。从表格中可以显现出,原有改项目多为旧工业区改建,未来的更新方向以居住于功能为主。


 

而随着可可供开发的白地供应相似尾声,未来蛇口区域的住宅追加供应将主要来源于城市更新项目,目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口,但目前来看所拿原有改为项目体量较小,大多按照地铁沿线分布,主要集中于在2号线和开建中的12号线周边,归属于未来的地铁沿线物业。



未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业,其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。


小结


项目地处南山蛇口片区,永核心区建设发展的红利,如今片区内的新盘市场关注度比较低;


新世界临海揽山,背山面海,周边配套成熟,闹中取静的地理位置,都给项目加分不少;


本次发售的93-410平的提高型公寓产品,在如今深圳出租汽车的情况下,适合没名额的高净值人群出售。


(内容完了)



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