3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨

　　4月15日，国家统计局发布数据表明，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下跌，一线城市商品住宅销售价格同比下跌、二三线城市同比降幅收窄。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者回应，3月份，房地产市场延续衰退进程，且从快复苏进入大位恢复阶段。从成交数据也可以显现出，3月份重点城市新房、二手房成交价表现不俗。

　　从环比看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

　　同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，涨幅比上月回升0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

　　58还乡客研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，从70城房价指数来看，3月份上涨城市数量和上涨幅度均出现了增加，并已倒数下跌两个月，这表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步转入企稳回升阶段。

　　据58还乡客研究统计数据显示，3月份全国一二手房市场依旧沿袭2月份的声浪行情，重点城市新房成交量同环比平均值涨幅超40%，随着成交量的回落，房价已逐步经常出现了企稳回落的态势。3月份重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加快入市带动房源成交速度加快。

　　从同比看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上升2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6个百分点和0.5个百分点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者理解道，“3月份房价整体沿袭上月的修复走势，市场修缮面不断扩大，这是前期各项反对政策效果的显出，减少房贷利率等政策反对刚性需求和提高型需求符合，一季度特别是二三月份市场交易量比去年有大幅回升。”

　　许小乐进一步回应，房价稳定是市场预期持续完全恢复的基础，能够促进量价循环下降，增进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具备积极作用。

　　但市场人士普遍判断，由于当前楼市回落速度相对较慢，前期积压需求集中释放，4月份市场交易或有所回升。

　　陆骑麟回应，目前需要各地持续实施受到影响政策来确保楼市转好态势的延续。目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过部门区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续转好。

　　“4月份市场交易自然回升并不意味着市场修缮动力弱化。”许小乐认为，随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。