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安邦地产业务0元处置国有资产流失?媒体求证系误读

2020-07-13来源:台州淘屋网正文:安邦地产业务0元处置国有资产流失?媒体求证系误读

http://insurance.jrj.com.cn/2018/05/11081224524995.shtml 评论 2018-05-11 08:12:04 来源: 慧保天下 10分钟学会捉涨停

  5月10日,上海市第一中级人民法院对被告人吴小晖集资诈骗、职务侵占案展开一审公开发表宣判,判决其有期徒刑十八年,剥夺政治权利四年,并处没收财产人民币一百零五亿元,违法扣除及其不动产不予追缴。

  而恰在此时,一则为题“远洋接管安邦旗下全部存量不动产等业务,收购代价0元”的消息快速散播出去。

  由于近些年来安邦保险集团的确在地产业务方面倾注颇多精力,且此时正值接管小组全面接管安邦的关键时期,其资产如何处理一举一动都颇受市场注目,因此这则消息一经公布很快就引起行业人士诸多疑惑。

  行业人士的疑惑中,最核心的一点在于,安邦保险集团已经被保险保障基金注资接管,将旗下公司50%股权0元处理给另外一家公司是不是不会导致国有资产流失?

  另外一个较为关键的问题是,很多人士认为“远洋集团是国有企业”,而安邦保险集团在远洋集团持股近30%,二者之间的关联交易意味着什么?

  行业人士疑惑重重,对此,『慧保天下』多方查证了解,这一则香港上市企业远洋集团关于关联交易的解释公告,显然被媒体误读,尤其标题中提及的“接管”字样更是几乎错误,实质是和远洋地产合营开发、管理、销售安邦旗下的地产业务。

安邦地产业务0元处理,国有资产流失?慧保天下查证,系误读!

  邦邦置业实乃空壳公司,后期远洋将投资2500万元

  5月10日,香港上市公司远洋集团发布公告,称之为旗下远洋地产有限公司与安邦间接全资附属公司人与自然置业(北京安邦人与自然置业有限公司)达成协议股权转让协议,将并购和谐置业旗下公司邦邦置业(北京邦邦置业有限公司)50%股权,交易对价为0元。

  这被一些媒体解读为“远洋接管安邦旗下全部存量不动产等业务,收购代价0元”,瞬间引起行业热议,而议论的焦点在于:安邦保险集团已经被保险保障基金接管,将旗下公司50%股权0元处理给另外一家公司是不是会造成国有资产流失?

  对于行业人士的困惑,『慧保天下』查证了解到,有关报道标题系由误读,邦邦置业确系安邦间接全资附属公司,但邦邦置业本身没任何资产,现在引进专业合作伙伴,“代管代建,加快资产处理速度”,50%股权以0元为对价是合理的。

  根据天眼坎,邦邦置业注册时间为2016年12月,经营范围包括房地产开发;销售自行研发的商品房;物业管理;出租商业用房;工程勘查设计。其名义上注册资本金虽超过2亿元,但目前确系0资产公司,因为其2017年报数据显示其净资产为0元。

安邦地产业务0元处理,国有资产流失?慧保天下查证,系由误解!

  同时『慧保天下』了解到,股权转让完成后,不会有6个地产项目交由邦邦置业交由处置,这些资产如何处置是先前的事,其收益也归安邦保险集团所有,引入远洋地产这一专业合作伙伴是来共同合营这些资产处理。

  这一点其实在远洋集团的公告中也有所体现:

  待并购事项完成后,邦邦置业将成为双方旗下的合营不动产平台公司,注册资本2亿元,负责管理安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处理及运营管理等。

  邦邦置业将采用远洋集团的运营管理体系和管理制度,用于远洋集团的信息系统展开运营管理。针对销售类项目,采用远洋集团的品牌对外推广。

  邦邦置业将减缓合作项目的处置速度,可售住宅资源力争尽快构建清盘,持有物业将尽快构建开业运营,反对安邦保险集团消弭风险,促进健康发展。

  据远洋集团公告,邦邦置业的董事局将由四名董事组成。远洋及安邦将有权分别提名两名公司董事。其中董事长将由安邦奖提名的董事兼任,而总经理将由远洋提名的人士担任。

  另外值得注意的是,虽然本次交易收购事项的代价为人民币0元,但远洋集团公告称,在根据股权转让协议就收购事项向有关工商行政管理机关作出的所有登记及备案手续已完成后的30个营业日内,订约双方将各自向邦邦置业出资2500万元。即涉及手续已完成后,邦邦置业实际缴纳注册资本金将达到5000万元。

  不动产项目处置还只是双方合作的开始,远洋地产回应,未来将与安邦建立战略合作关系,合作涵盖不动产研发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务等五大领域。

  远洋集团并非国有企业

  在相关报道中,远洋集团的身份问题,也引发市场人士好奇,因为在很多人印象中,远洋集团为一家国有企业,这是否有悖于安邦在遴选战略合作伙伴时“保持民营属性恒定”的既有基调?此前,在接管小组发布公告中,曾明确表示,“维持安邦集团民营性质不变”。

  从远洋集团透露的股权结构来看,上述担忧也并不成立(如下图)。资料表明,远洋集团系由一家100%香港上市企业,并非国有企业,只是国有企业中国人寿(行情601628,诊股)为其第一大股东,持有29.79%的股权;安邦保险集团为其第二大股东,股权比例与中国人寿极为相似,大到29.78%;其余高达40.43%的股权则均被公众股东持有。此次与安邦保险集团旗下间接全资附属公司人与自然置业达成协议股权转让协议的正是远洋集团旗下公司远洋地产。

  远洋集团之所以发公告,就是因为安邦保险集团为其主要股东之一,实际构成关联交易,放公告的目的就在于按照相关规则对关联交易展开解释,以0元为对价,自身并未从中不当得利。而远洋集团作为100%香港上市公司,是公众公司,所以此举也并没有违反“维持民营属性”不变这一点。

安邦地产业务0元处理,国有资产流失?慧保天下求证,系由误解!

  远洋地产的讲解表明,该公司创办于1993年,并于2007年9月28日在香港牵头交易所主板上市,为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月,被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。 公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓研发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。